Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen, 156m²

Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Stock in Salmannsdorf, Wien 19., wurde 1961 erbaut und bietet 156 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern. Sie zeichnet sich durch eine Nord-Süd-Ausrichtung, drei Terrassen mit insgesamt 67,14 m² und einen Fernblick ins Grüne aus. Die Wohnung in einem kleinen Haus mit nur sechs Einheiten verfügt über lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterfronten. Die Raumaufteilung umfasst ein 49,43 m² großes Wohn-Esszimmer, einen Masterbedroom von 22,83 m², vier weitere Zimmer sowie eine vollausgestattete Küche. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und Fenster, runden das Angebot ab. Hochwertiger Fertigparkettboden, Gaszentralheizung und Außenjalousien sorgen für Komfort. Die gepflegte Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen sie ideal.

Highlights

• 3 Terrassen: Südterrasse 48,16 m², zwei weitere je 9,49 m²
• Voll ausgestattete Küche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler
• Hochwertiger Fertigparkettboden
• Gaszentralheizung
• 2 Badezimmer, eines mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Fernblick ins Grüne und absolute Ruhe
• 2 Kellerabteile
• Außenjalousien an Süd-Fenstern

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in ruhiger, exklusiver Lage in Salmannsdorf, 19. Bezirk Wien, mit Grünanlagen in der Nähe. Buslinie 35A in unter 500 m Entfernung mit Anschluss an U4 und U6 in ca. 4 km. Schule unter 500 m, Kindergarten und Supermarkt unter 1.500 m. Apotheke, Arzt und Post ebenfalls unter 1.500 m. Die Amerikanische Schule ist fußläufig erreichbar. Heurigen in Neustift laden zu Erkundungen ein.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 118,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,52 (Klasse C), gültig bis 2032
• Kaufobjekt in gepflegtem Zustand
• Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintrag, ca. 1-3 % Notar, 3 % Provision zzgl. USt.