Wohnung ruhige Ruhelage mit Grünblick

Diese ca. 57 m² große 2-Zimmer-Wohnung wird im Rahmen eines Bieterverfahrens ab € 299.000 angeboten.

Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume, schönen Grünblick sowie absolute Ruhelage. Die Küche wurde bewusst offen gelassen und bereits im Kaufpreis berücksichtigt, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wunschküche nach eigenen Vorstellungen gestalten können.

Ein besonderer Vorteil für Anleger: Die Wohnung unterliegt dem freien Mietzins und bietet dadurch attraktive Vermietungsmöglichkeiten ohne Richtwertbeschränkung.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und sofortiger Verfügbarkeit.

Highlights

• Bieterverfahren ab € 299.000
• Freier Mietzins
• Ca. 57 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Schöner Grünblick
• Absolute Ruhelage
• Helle Wohnräume
• Bad mit Fenster und Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum vorhanden
• Kellerabteil
• Sofort verfügbar
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Kellerfläche: ca. 3 m²
• Zimmer: 2
• Kellerabteil: 1
• Nutzungsart: Wohnen / Anlage
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Beziehbar: sofort
• Lagebewertung: sehr gut
• Lärmpegel: absolute Ruhelage
• Bauart: Neubau
• Baujahr: 1963

Ausstattung

• Boden: Fliesen, Parkett
• Bad: Fenster, Badewanne
• WC: separat
• Extras: Abstellraum, Kellerabteil

Energieausweis:

• HWB: 140,6 kWh/m²a (Klasse D)
• fGEE: 2,81 (Klasse E)

Kontakt:

Tar Eduard

Crown Consulting

+43 664 548 90 68

[email protected]

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <2.000m
  • Krankenhaus <2.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <2.000m
  • Höhere Schule <2.000m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <1.000m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <3.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <1.000m
  • Bank <1.000m
  • Post <1.500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • U-Bahn <3.500m
  • Straßenbahn <1.500m
  • Bahnhof <2.000m
  • Autobahnanschluss <3.500m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gern.

Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert so