Neubauwohnung mit Terrasse und Garten

Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss einer hochwertigen Neubauanlage aus dem Jahr 2021 im 19. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Kuchelauer Hafen und Kahlenbergerdorf.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 41,1 m², eine 17,45 m² große Terrasse sowie einen 59,45 m² großen Garten. Sie gliedert sich in Vorraum, Wohnküche mit Terrassen- und Gartenzugang, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC sowie Abstellraum und Kellerabteil.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Fußbodenheizung mit zentralem Brennwertgerät, Schallschutzfenster mit Wärmeschutzverglasung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Sicherheitseingangstüren.

Highlights

• Terrasse und Garten mit Weitblick
• Neubau aus 2021 mit hochwertiger Ausstattung
• Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
• Bus-Halt direkt vor dem Objekt
• 5 Minuten zur Schnellbahn Wien Nußdorf
• 9 Minuten zur U-Bahn Heiligenstadt
• 15 Minuten in die Wiener Innenstadt
• Energieklasse C mit fGEE 0,98

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Kuchelauer Hafen, Leopoldsberg und Kahlenbergerdorf. Der Bus hält direkt vor dem Objekt und bringt Sie in 5 Minuten zur Schnellbahn Wien Nußdorf und in 9 Minuten zur U-Bahn Heiligenstadt. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Q19 mit Supermarkt, Geschäften und Restaurants. Die Lage bietet eine gute Mischung aus Stadt- und Landleben.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 298.900 Euro. Der Heizwärmebedarf liegt bei 60,7 kWh/m²a, entsprechend der Energieklasse C. Die fGEE beträgt 0,98, Klasse B. Die Energiepass-Gültigkeit endet am 9. August 2028.