Erdgeschosswohnung Erstbezug Garten nahe Teichpark

Diese Neubau-Erdgeschosswohnung befindet sich im 22. Bezirk Wiens (1220) in der Erzherzog-Karl-Straße, nahe dem Froschteichpark. Mit ca. 41,34 m² Wohnfläche bietet sie komfortablen Erstbezug in einer modernen Anlage mit Terrasse und Garten.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kürzlich fertiggestellten Neubaus (Baujahr 2020). Der Grundriss eröffnet einen offenen Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur ca. 20,23 m² großen Terrasse und dem ca. 13,96 m² großen Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 41,34 m², verteilt auf zwei Zimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung ist hochwertig: Parkettboden in Eiche Landhausdiele, Feinsteinzeugfliesen, Sanitärmöbel von LAUFEN und Armaturen von GROHE. Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, digitale Videogegensprechanlage sowie außenliegende Raffstores erhöhen den Wohnkomfort. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Fußbodenheizung. Ein Aufzug verbindet alle Stockwerke; eine Tiefgarage ist optional erhältlich.

• Terrasse ca. 20,23 m² und Garten ca. 13,96 m²
• Neubau 2020, Erstbezug
• Hochwertige Ausstattung: Parkett in Eiche Landhausdiele, Feinsteinzeug, Sanitär von LAUFEN, GROHE
• 3-fach verglaste Fenster, Videogegensprechanlage, außenliegende Raffstores
• Aufzug in alle Stockwerke
• Tiefgarage optional mit Ladevorbereitung
• Energieausweis HWB 27,8 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in 1220 Wien ist ausgezeichnet: Buslinien 26A und 94A erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten, Straßenbahnlinie 25 in ca. 4 Gehminuten. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße liegt ca. 5 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, Supermarkt in ca. 2 Gehminuten. Der Otto-Affenzeller-Park ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Fahrrad- und Freizeitangebote finden sich in der Umgebung, z. B. Lagerwiese Rehlacke/An der unteren Alten Donau in ca. 5 Minuten mit dem Rad.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 299.900,-
• Tiefgaragenplatz (optional): EUR 32.000,-
• Energieausweis: HWB 27,8 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbarkeit: ab sofort