Wohnung mit Terrasse Balkon U1 Kagraner Platz

Diese Vorsorgewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in Wien 22 (Donaustadt). Das Baujahr des Projekts ist 2025; Die Wohnung bietet ca. 30,84 m² Wohnfläche, eine ca. 19,89 m² Terrasse und eine ca. 3,43 m² Gartenfläche.

Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss des Projekts. Der Wohnraum umfasst ca. 21,81 m², das Badezimmer ca. 4,94 m² und der Vorraum ca. 3,68 m². Die Terrasse ist ca. 19,89 m² groß und der Gartenanteil ca. 3,43 m². Die Ausstattung umfasst einen Echtholzboden in Eiche, Fliesen im Bad, eine Fußbodenheizung mit Fernwärme, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenrollläden. Ein Bürobereich ist im Wohnkonzept WohnenPlus vorgesehen und kann flexibel genutzt werden. Die Küchenplanung wird in Abstimmung mit den Verkäufern unterstützt. Die Energieausweise HWB 20,6 kWh/m²a (Klasse A) und E-Pass A+ untermauern die gute Energieeffizienz.

• Terrasse ca. 19,89 m² mit freier Ausrichtung
• Gartenfläche ca. 3,43 m²
• Echtholzboden in Eiche, geklebt
• Fußbodenheizung mit Fernwärme (HWB 20,6 kWh/m²a, Klasse A)
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• WohnenPlus – Büro-Bereich im Wohnraum
• Nachrüstbare SPLIT-Klimaanlage
• Provisionsfrei für Käufer (Anleger-Preis)

Lage & Umgebung

Die Lage überzeugt durch gute Infrastruktur in Wien 22. Breitenleer Straße, U1 Kagraner Platz, Rennbahnweg, Ladinigpark und Gewerbepark Stadlau befinden sich in der direkten Umgebung. 1 Gehminute zum Ladinigpark; 1 Gehminute zum Bus 24A; ca. 7 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz. Der Donau- bzw. Freizeitbereich Alte Donau ist ca. 20 Minuten entfernt. Kindergarten (600 m), Volksschule (650 m) und Gymnasium (900 m) sind fußläufig erreichbar; Autobahnanschluss A23 ca. 3 Autominuten. Eine abwechslungsreiche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten runden die Lage ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: ca. 270.000 €; Anlegerpreis: ca. 240.000 € netto zzgl. 20% USt
• Provision: provisonsfrei für den Käufer
• Energieausweis: HWB 20,6 kWh/m²a, Klasse A; E-Pass A+
• Verfügbarkeit: voraussichtlich Ende 2027