Der moderne Neubau in der Donaufelder Straße 205 im 22. Bezirk von Wien wurde 2024 errichtet und bietet energieeffiziente Wohnungen mit Erdwärme auf einem Eigengrund. Die Anlage umfasst 7 Etagen mit insgesamt 7 verfügbaren Einheiten von 67,64 bis 180,67 m² Wohnfläche, sofort bezugsfertig als Erstbezug. Besondere Merkmale sind die hochwertige Ausstattung inklusive vollausgestatteter Küchen und die Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn U1.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus, die für Familien, Paare und Singles ideal sind. Die Ausstattung umfasst eine Vollwärmeschutzfassade, Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer durch eine Sole-Wärmepumpe und PV-Anlage. Dreifach isolierte Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz. Hochwertige Materialien wie Parkettböden und großformatige Fliesen in Nassbereichen sowie eine moderne Sanitäreinrichtung prägen das Interieur. Der Zustand ist neuwertig, mit Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen. Die Orientierung nutzt die natürliche Belüftung und Sonneneinstrahlung optimal. Sicherheitseingangstüren und ein Lift gewährleisten Komfort und Zugänglichkeit.

• Eigengrund als Rarität in dieser Lage
• Sofort bezugsfertiger Erstbezug mit hochwertigen Küchen
• Energieeffiziente Erdwärme mit PV-Anlage und Fußbodenheizung
• Unmittelbare Nähe zur U-Bahn U1 Kagraner Platz
• Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• Lift und barrierefreier Zugang
• Kellerabteile und Fahrradstellplätze
• Durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen

Die Anlage liegt im Herzen des 22. Bezirks, direkt am Kagraner Platz mit exzellenter Anbindung an die U-Bahn U1, nur 550 m entfernt. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Alte Donau in 2 Stationen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Busse 22A, 24A, 27A und 31A sind fußläufig in weniger als 75 m verfügbar. Die Infrastruktur ist hervorragend mit dem Einkaufszentrum K1 in 925 m und dem Donauzentrum in kurzer Entfernung, inklusive Supermärkten wie Billa in 275 m. Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 325 m bzw. 175 m, Ärzte und Apotheken in unter 250 m. Freizeitmöglichkeiten umfassen Spaziergänge entlang der Donau, die Steffl Arena für Sportler in unmittelbarer Nähe sowie Fitnessstudios zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur UNO-City und dem Vienna International Centre macht die Lage ideal für Berufstätige.

• Kaufpreise von 279.000 € bis 529.000 € je nach Einheit
• Wohnflächen von 67,64 m² bis 180,67 m², 2 bis 3 Zimmer
• Energieeffizienzklasse B mit 25,9 bis 33,1 kWh/m²a Heizwärmebedarf
• Sofortige Verfügbarkeit, 7 Einheiten aktiv