Das moderne Neubauprojekt an der Donaufelder Straße 205 im 22. Bezirk von Wien bietet hochwertige Wohnungen und eine Gewerbefläche mit einer Baugröße von etwa 42 bis 109 m². Erbaut im Jahr 2024, umfasst das 7-stöckige Gebäude 2-4-Zimmer-Wohnungen sowie eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche. Die Anlage zeichnet sich durch eine massive Bauweise, Erdwärmeheizung und barrierefreien Zugang aus, inklusive Aufzug und Fußbodenheizung. Die Wohnungen verfügen über offene Küchen, hochwertige Sanitäreinrichtungen mit Wanne und Dusche sowie Echtholzböden. Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Loggien erweitern den Wohnraum, und eine Tiefgarage sorgt für bequemes Parken. Die Ausrichtung variiert je nach Einheit, mit guter Belichtung durch elektrische Außenrollläden. Die Fertigstellung ist abgeschlossen, und die Einheiten sind in Erstbezugszustand verfügbar.

• Moderne Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung für effizienten Komfort


• Barrierefreier Zugang und Aufzug in allen Etagen


• Hochwertige Ausstattung mit Einbauküche, Echtholzböden und Fliesen


• Generöse Freiflächen: Balkone und Terrassen bis zu 21,86 m²


• Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich


• Energieeffizienzklasse B mit 29,08 kWh/m²a Heizwärmebedarf


• Fahrradraum und Abstellräume vorhanden


• Vorbereitung für Klimaanlagen in Dachgeschossen

Die Anlage liegt in Kagraner Platz, nur 9 Minuten zu Fuß von der U1-Station Kagraner Platz entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bietet. Straßenbahnen 25 und 26 sowie Busse 22A und 27A sind weniger als 2 Minuten entfernt. Das Donauzentrum ist in 5 Minuten erreichbar, und die Alte Donau mit Restaurants und Sportmöglichkeiten liegt in wenigen Autominuten. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich innerhalb von 5 Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind unter 6 Minuten entfernt, was die Lage familienfreundlich macht. Die Nähe zu medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten gewährleistet eine hohe Lebensqualität.

• Kaufpreise für Wohnungen von 249.000 € bis 472.000 € (zzgl. 20% USt. für Anleger), Gewerbefläche ab 312.000 €


• Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt.


• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Energieausweis: Klasse B (Heizwärmebedarf 29,08 kWh/m²a), Klasse A (Gesamtenergiebedarf 0,7 kWh/m²a)


• Handover: Ab sofort verfügbar