Wohnung Erstbezug Neubau nahe U1 Kagran Balkon

Willkommen in dieser Neubauwohnung im 6. Liftstock des Arakawa-Projekts in Wien 22., Donaustadt. Mit ca. 53,65 m² Wohnfläche bietet sie 2 Zimmer, eine Loggia und eine im Kaufpreis enthaltene Küche. Der Erstbezug erfolgt nach Bauabschluss 2023 in ruhiger Lage nahe der U1 Kagran.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Wohnung ist durch einen Vorraum von 3,78 m² erreichbar, der zu einer offenen Aufteilung führt: Wohnen 20,62 m², Kochen 6,27 m². Das zweite Zimmer misst 13,50 m² und eignet sich flexibel als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich. Bad 5,42 m², WC 1,85 m²; Abstellraum 2,06 m². Loggia 4,49 m² und Balkon 1,48 m² erweitern den gefühlten Wohnraum. Die Einheit befindet sich im sechsten Liftstock und besticht durch hochwertige Neubau-Standards: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Außenjalousien und eine bereits im Kaufpreis enthaltene Küche. Die Bauweise ist energiesparend, die Fassade gut gedämmt; die Ausstattung umfasst Eichenparkett, großformatige Fliesen in Nassbereichen und moderne Sanitäreinrichtungen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, Küche jedoch im Preis enthalten.

Highlights

• Top-moderner Erstbezugs-Neubau


• Küche im Kaufpreis enthalten (die Wohnung wird unmöbliert übergeben)


• Loggia und Balkon für zusätzlichen Freiraum


• Fußbodenheizung und Fernwärme


• 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien


• Parkettboden in Eiche und hochwertige Sanitäreinrichtungen


• Tiefgaragen-Stellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt ruhig in einer beliebten Vorstadtgegend zwischen Donaufeld und Kirschblütenpark. In direkter Umgebung finden Sie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an der Alten Donau sowie in der Donauinsel. Öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar: U-Bahn U1 – Kagran in Gehweite, Straßenbahnlinien 25 und 26 sowie Bus 27A vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der direkten Umgebung. Mit der U1 gelangt man in ca. 20 Minuten in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz).

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Endnutzer: 392.370,00 EUR (inkl. Küche)


• Anlegerpreis: 356.700,00 EUR zzgl. 20% USt. (inkl. Küche)


• Tiefgaragenstellplatz: Endnutzer 27.500,00 EUR; Anleger 25.000,00 EUR zzgl. USt.


• Monatliche Kosten: Betriebskosten ca. 131,19 EUR brutto; Reparaturrücklage 49,97 EUR