Kagran Living: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 1220 Wien

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 75 m² befindet sich im ersten Dachgeschoss des Neubaus Kagran Living in 1220 Wien, Donaustadt. Erbaut im Jahr 2024 auf Eigengrund, bietet sie einen erstbezugsfertigen Zustand mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung umfasst einen großzügigen Vorraum (10,98 m²), separates WC (2,10 m²), Bad (5,42 m²), Abstellraum (2,54 m²), Schrankraum (14,32 m²), Wohnküche (25,14 m²), Schlafzimmer (14,45 m²) und eine Terrasse von 8,79 m² mit Nordost-Ausrichtung. Die Massivbauweise sorgt für eine energieeffiziente Gebäudehülle. Ausgestattet mit Echtholzparkett (Eiche), edler Sanitärausstattung inklusive Badewanne und Dusche, Sole-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie elektrisch gesteuerten Raffstores. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und Isolation. Eine inklusive Küchenpaket mit Geräten rundet die hochwertige Ausstattung ab.

• Neubau 2024 mit erstbezugsfertigem Zustand
• Terrasse 8,79 m² mit Nordost-Ausrichtung
• Wohnküche inklusive Gerätenpaket
• Fußbodenheizung mit Sole-Wärmepumpe und Photovoltaik
• Hochwertiges Echtholzparkett (Eiche)
• Edle Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche
• Aufzug, Tiefgarage verfügbar, barrierefrei
• Energieeffizienz: HWB 29,08 kWh/m²a (Klasse B)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Kagran nahe Kagraner Platz, Josef-Baumanngasse und Saikogasse. Die U1-Station Kagraner Platz ist in weniger als 10 Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit dem Stadtzentrum. Das Donau Zentrum mit über 260 Shops ist wenige Minuten entfernt. Erholungsgebiete wie die Alte Donau sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich innerhalb von 500 m. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind unter 1.000 m entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 459.000 € (Eigennutzer) bzw. 410.000 € (Anleger) zzgl. 20 % USt.
• Tiefgaragenstellplatz optional für 29.000 € (Anleger: 25.789 € netto zzgl. USt.)
• Energieausweis: 29,08 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 2031
• Handover: Ab sofort möglich