3-Zimmer-Neubauwohnung mit Badeteichblick in Wien Donaustadt

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 9. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2021 liegt in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt. Mit 65,57 m² Wohnfläche und einem 15,44 m² großen Balkon bietet sie einen spektakulären Blick auf den Badeteich Hirschstetten und die Wiener Skyline. Die Wohnung ist vollmöbliert, quasi unbenutzt und hochwertig ausgestattet mit Miele-Einbaugeräten, Klimaanlage und Fußbodenheizung über Fernwärme. Alle Zimmer sind separat begehbar, was sie ideal für Familien oder Wohngemeinschaften macht. Der geräumige Vorraum, separate Toilette, Badezimmer mit Badewanne, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer (je ca. 12 m²) und das Wohn-Esszimmer mit Küchennische (ca. 25 m²) sorgen für eine durchdachte Raumaufteilung. Die barrierefreie Ausstattung und der exzellente Zustand ermöglichen einen sofortigen Einzug.

• spektakulärer Blick auf Badeteich Hirschstetten
• Neubau 2021, neuwertiger Zustand
• 15,44 m² Balkon nach Westen
• Klimaanlage und Fußbodenheizung (Fernwärme)
• vollmöblierte Einbauküche mit Miele-Geräten
• Badewanne und separate Toilette
• Fahrradraum, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplätze
• Kinderspielplatz und Gartennutzung

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig und grün in Hirschstetten direkt am Badeteich, ideal zum Schwimmen, Spazieren oder Entspannen. Hunde- und Joggingwege, Spielplätze sowie die Blumengärten sind in Gehweite. Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich unter 500 m entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn U2 Hausfeldstraße in 15 Gehminuten (ca. 1,1 km), Straßenbahnlinie 26 in 325 m, Busse (85A, 95A, 95B) unter 50 m. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls nah, innerhalb von 450 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Wohnung: 499.000 €, Möbel inkl. Küche: 39.000 € (Gesamt 538.000 €)
• 2 Tiefgaragenstellplätze: 29.000 € und 34.000 € (Behindertenparkplatz)
• Monatliche Betriebskosten: ca. 199 € (Reparaturrücklage 65 €, Betriebskosten 134 €)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 22,94 kWh/m²a (Klasse A), FGEE 0,84 (Klasse A), gültig bis 2028