Erstbezug: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kagran

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk von Wien, Donaustadt, liegt in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022. Mit einer Wohnfläche von 46,06 m² und einem Balkon von 5,97 m² bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort im 5. Stock mit Lift. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohnküchenbereich von ca. 22,90 m², ein Schlafzimmer von ca. 12,88 m², ein Badezimmer mit Wanne von ca. 5,23 m² und eine separate Toilette. Große Fenster sorgen für viel Licht, hochwertiger Parkettboden und Fliesen verleihen Eleganz. Die Wohnung wird schlüsselfertig und sofort bezugsbereit übergeben.

• Erstbezug in modernem Neubau
• Hochwertiger Parkettboden
• Offene Wohnküche mit Platz für individuelle Gestaltung
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenrollos für Sonnen- und Sichtschutz
• Balkon und Loggia mit 5,97 m²
• Großer Innenhof
• Fahrradabstellraum und Waschküche

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in der gefragten Lage von Wien-Kagran mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind weniger als 500 m entfernt. Das Donauzentrum ist in unter 1.000 m erreichbar. U-Bahn U1 Kagran ist in weniger als 1.000 m, Bus und Straßenbahn unter 500 m entfernt. Die Anbindung an die Innenstadt ist rasch möglich, der Autobahnanschluss in unter 2.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 297.000
• Beiträge: € 83,71
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 22,2 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,74 (Klasse A)
• Sofort bezugsbereit