Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Erstbezug, Kagran

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Kagran im 22. Bezirk Wiens bietet 61 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2022. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäße Ausstattung aus. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit 20,83 m² bildet das Zentrum und führt direkt auf die Terrasse sowie den privaten Garten mit insgesamt 44 m² Freifläche. Zwei Schlafzimmer mit 11,45 m² und 9,18 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch eine separate Toilette. Hochwertiger Parkettboden, Fliesen im Bad und Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgen für Komfort. Außenrollos gewährleisten optimalen Schutz.

• Erstbezug in modernem Neubau
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Außenrollos für Sonnen- und Sichtschutz
• Hochwertiger Parkettboden
• Offene Wohnküche
• Privatgarten und Terrasse mit 44 m²
• Fahrradabstellraum und Waschküche
• Aufzug vorhanden
• Großer Innenhof

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in gefragten Wien-Kagran mit exzellenter Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind unter 500 m entfernt. Das Donauzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten liegt in weniger als 1.000 m Entfernung. Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinie U1 Kagran ist in unter 1.000 m erreichbar und verbindet schnell mit der Innenstadt. Busse und Straßenbahnen halten unter 500 m entfernt. Autobahnanschluss in 2.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 370.100
• Betriebskosten: € 101,28
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 22,9 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,74 kWh/m²a (Klasse A)
• Schlüsselfertige Übergabe sofort möglich