5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse, Wien 1220

Moderne Dachgeschosswohnung im Neubau in Wien-Donaustadt. Die Wohnung mit 107,12 m² Wohnfläche entsteht in Massivbauweise und bietet 5 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen. Sie verfügt über 2 Balkone mit zusammen 30,23 m² und eine Terrasse von 12,51 m². Das offene Wohnzimmer mit Luftraum sorgt für viel Licht und Raumgefühl. Die Wohnküche auf der oberen Ebene öffnet sich zur Terrasse. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, separatem WC und Waschmaschinenanschluss. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang. Neubau mit Fertigstellung Q4 2027.

Highlights

• 2 Balkone (ca. 30,23 m²) und Terrasse (12,51 m²)
• Fußbodenheizung und -kühlung
• Echtholz-Dielenparkett, Stein- und Fliesenböden
• 3-fach isolierte Fenster und Sonnenschutz
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Tiefgaragenstellplatz optional
• Aufzug und barrierefrei
• Energieeffizient: HWB B (29,1 kWh/m²a), FGEE A+ (0,67 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt naturnah am Asperner Heldenplatz in Wien 1220. U-Bahn-Station Aspernstraße in 5 Minuten erreichbar, Innenstadt in 20 Minuten. Busse (26A, 84A, 97A, 98A) in weniger als 250 m. Supermarkt, Bäckerei und Kindergarten unter 500 m, Schule unter 250 m. Nähe zur Lobau für Spaziergänge und Freizeit. Arzt, Apotheke und Bank in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis Eigennutzer: € 749.000
• Kaufpreis Anleger: € 681.590 netto + USt
• Optional: Tiefgaragenplatz € 29.900 (Eigennutzer)
• Betriebskosten geschätzt € 2/m²
• Fertigstellung: Q4 2027