2-Zimmer-Neubau-Wohnung Wien 1220

Einführung

Diese attraktive Etagenwohnung in der Quadenstraße in 1220 Wien überzeugt durch ihren Neubau-Standard und die Lage in einer kleinen, exklusiven Anlage mit nur 18 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von 53,34 m² bietet sie 2 Zimmer, 1 Bad und 1 separates WC. Die Wohnung ist voll erschlossen, neuwertig und energieeffizient mit HWB 33,30 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,75 (Klasse A). Der moderne Ausbau schlüsselfertig mit Kellerabteil sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung und die zentrale Gasheizung gewährleisten effiziente Wärme. Die offene Küche und die gemischten Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Stein unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Die Loggia von 3,82 m² lädt zum Verweilen ein. Die barrierefreie Ausstattung mit Aufzug macht sie zugänglich.

Highlights

• Neubau mit Stand der Technik
• Fußbodenheizung und zentrale Gasheizung
• Offene Küche
• Loggia 3,82 m²
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Barrierefrei
• Energieeffizient: HWB Klasse B

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien-Donaustadt ist ideal für citynahes Wohnen im Grünen. Supermärkte wie Billa oder Hofer, Ärzte und Apotheken liegen unter 500 m entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Bus und Straßenbahn sind ca. 300 m entfernt, in 5 Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn U2 Hausfeldstraße ist in 8 Minuten zu Fuß zu erreichen. Badeteich und Blumengärten Hirschstetten bieten Erholung in wenigen Minuten. Die A23 ist unter 1,5 km entfernt.

Zusätzliche Informationen

• Vermietet bis 31.01.2026
• Mietpotenzial ca. €500–€680 netto/Monat
• Energieausweis: HWB 33,30 kWh/m²a, fGEE 0,75
• 1 Abstellraum und Fahrradraum