1-Zimmer-Wohnung mit Balkon bei Alter Donau

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2017 liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes in Wien-Donaustadt. Mit rund 30 m² Wohnfläche und einem 8 m² großen Balkon in Hofruhelage bietet sie eine ruhige, private Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, ein Bad mit Walk-in-Dusche und ist optimal für Anleger oder Eigennutzer geeignet.

Das helle Wohnzimmer mit Schlafnische und offener Küche ist mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster sind dreifach verglast und mit außenliegendem Sonnenschutz versehen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden.

Highlights

• 8 m² Balkon in ruhiger Innenhoflage mit Nordostausrichtung
• Hauseigener Pool und Gartenanlage
• Hohe Ausstattungsqualität mit Einbauküche und Parkett
• Garage mit Stellplatz inklusive
• Optimale Anbindung: U1, Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten
• Alte Donau und Westfield Donauzentrum in unmittelbarer Nähe
• Baurechtsgrund mit 60-jährigem Vertrag

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, wo Sie zahlreiche Restaurants, Spazierwege und Bademöglichkeiten genießen können. Die U1-Station Kagran ist in etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso wie der Westfield Donauzentrum. Bus- und Straßenbahn-Haltestellen befinden sich direkt vor der Tür, sodass Sie schnell in alle Richtungen Wiens gelangen.

Additional Information

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 158.820,- zuzüglich 20% USt. für die Wohnung plus 20.830,- zuzüglich 20% USt. für den Garagenplatz. Für Eigennutzer liegt der Preis bei 179.000,- € zuzüglich 25.000,- € für den Garagenplatz. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Baurechtszins und Rücklagen betragen rund 270,- €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über einen Energieausweis der Klasse A mit einem Heizwärmebedarf von 28 kWh/m²a.