1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Poolzugang

Die moderne 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2017 errichteten Gebäudes in Wien-Donaustadt. Mit rund 30 m² Wohnfläche und einem 8 m² großen Balkon bietet sie ein ruhiges Zuhause in Hofruhelage.

Die Wohnung umfasst eine offene Wohnküche mit Schlafnische, ein hochwertig gefliestes Bad mit Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und weiteren Geräten ist bereits enthalten.

Fußbodenheizung, Parkettboden aus Eiche, 3-fach verglaste Fenster und außenliegender Sonnenschutz sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Der Balkon ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet Privatsphäre.

Highlights

• Lage nahe der Alten Donau
• U1-Station Kagran in ca. 15 Gehminuten
• Westfield Donauzentrum und zahlreiche Restaurants in der Nähe
• Moderne Ausstattung mit Einbauküche und Parkett
• Haushaltseigener Pool mit Garten
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Garagenplatz optional für 25.000 €

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, wo Restaurants, Spazierwege und Bademöglichkeiten geboten werden. Die U1-Station Kagran ist in etwa 15 Gehminuten oder mit Straßenbahn und Bus erreichbar. Das Westfield Donauzentrum mit Kino und Geschäften liegt ebenfalls in der Nähe.

Additional Information

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt 179.000 € für die Wohnung plus 25.000 € für den Garagenplatz. Betriebskosten inklusive Baurechtszins und Rücklagen betragen monatlich ca. 270 €. Der Energieausweis weist Klasse B für Heizwärmebedarf und Klasse A für Gesamtenergieeffizienz aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.