Neuwertige Wohnung mit Eigengarten und Terrasse

Diese moderne und äußerst gepflegte Eigentumswohnung befindet sich am Wiener Stadtrand in ruhiger Wohnlage und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Privatsphäre und perfekter öffentlicher Anbindung. Die S-Bahn-Station Wien-Süßenbrunn liegt direkt angrenzend, ist dank errichteter Lärmschutzwand jedoch kaum hörbar.

Wohnfläche & Raumaufteilung

• 72,76 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Funktionaler, moderner Grundriss mit optimaler Raumnutzung

Freiflächen

• 17,56 m² Terrasse
• 84,35 m² Eigengarten – ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Grünen
• Smarte Gartenbewässerung vorhanden

Lage & Umgebung

• Ruhige Einfamilienhaussiedlung
• Verkehrsberuhigte 30er-Zone
• Straßen- und Bahnlärm kaum wahrnehmbar
• Kleine, gepflegtes Wohnhaus mit nur 10 Parteien
• Direkte Grenze zu Niederösterreich – Parken in unmittelbarer Nähe auch ohne Parkpickerl möglich

Ausstattung & Komfort

• Baujahr 2018 – neuwertiger Zustand
• Fenster- und Fenstertüren aus Kunststoff und Dreischeibenisolierverglasung
• Eingezäunter Eigengarten
• Elektrische Rollläden
• Modernes Smart-Home-System
• Highwertige, neuwertige Küche mit AEG-Markengeräten
• Großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil
• Möglichkeit zur Übernahme nahezu aller Möbel

Garage & E-Mobilität

• Es ist ein Garagenplatz in der Tiefgarage vorhanden. Der Garagenplatz可以 um € 27.500,00 gekauft werden.
• Möglichkeit zur Herstellung eines E-Anschlusses (vorbehaltlich Zustimmung der Eigentümergemeinschaft)

Garten & Betriebskosten

• Die Gartengestaltung der Gemeinschaftsgärten wird teilweise von Eigentümern selbst übernommen und reduzieren the Betriebskosten
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• Laufenden monthly Kosten:
• Betriebskostenakonto: € 182,60 Brutto
• Heinzungs- und Wasserakonto: € 110,59 Brutto

• Rücklage: € 41,89