Das moderne Neubau-Projekt im 22. Bezirk Wiens (1220 Wien, Kagraner Platz) aus dem Jahr 2024 bietet exklusive Wohnungen mit Erstbezug. Die Wohnflächen reichen von 75 bis 182 m² mit 2 bis 3 Zimmern und Nutzflächen bis 105 m². Besondere Merkmale sind großzügige Freiflächen wie Terrassen bis 21,48 m² und Balkone sowie eine hochwertige Ausstattung. Die massive Bauweise gewährleistet Langlebigkeit, während Erdwärme und Fußbodenheizung für effiziente Beheizung sorgen. Offene Küchen, moderne Bäder mit Wanne und diverse Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen und Estrich tragen zu einem zeitgemäßen Wohngefühl bei. Der 5-stöckige Gebäudekomplex ist barrierefrei mit Personenaufzug ausgestattet und bietet optimale Ausrichtungen wie Nordost oder Südost für angenehmes Licht.

• Neubau mit Erstbezug 2024
• Terrassen und Balkone bis 21,48 m²
• Offene Küchen und moderne Bäder
• Fußbodenheizung mit Erdwärme
• Parkett-, Fliesen- und Estrichböden
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• Personenaufzug und barrierefrei
• Fahrradraum und Abstellräume
• Energieeffizienz Klasse B (29,08 kWh/m²a)

Das Projekt liegt zentral in Kagraner Platz, Josef-Baumanngasse, Saikogasse. U-Bahn U1 Kagraner Platz ist weniger als 1.000 m entfernt, Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und Busse 22A, 27A unter 500 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten befinden sich in weniger als 500 m Entfernung. Schule und Einkaufszentrum sind unter 1.000 m erreichbar. Die Alte Donau mit Sportmöglichkeiten und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe. Die Veterinärmedizinische Universität ist unter 1.000 m entfernt.

• Kaufpreise ab 399.290 € zzgl. 20 % USt., Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf 29,08 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,69 kg/m²a (A+), gültig bis 2031
• Sofort verfügbar
• Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich