Erstbezug Wohnung Provisionsfrei nahe U2

Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung liegt in Wien 1220, Donaustadt, nahe dem Badeteich Hirschstetten. Der Neubau entsteht 2025, Erstbezug ist möglich und bietet ca. 59,61 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Balkon von ca. 23,34 m². Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort schätzen.

Die gut geschnittene Wohnung verteilt sich auf 3 Zimmer und besticht durch klare Grundrisse. Die Wohnfläche von ca. 59,61 m² wird ergänzt von einer großen Balkonfläche von ca. 23,34 m², ideal für Freiraum im Freien. Die Ausstattung orientiert sich am Neubau-Niveau mit einer Wärmepumpe sowie Wohnraumtemperierung, Echtholzböden und keramischen Fliesen in den Nassräumen. Zusätzlich sorgt eine elektrische Außenbeschattung für komfortables Wohnen. Die Einheit verfügt über einen Glasfaseranschluss, einen Lift, ein Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant, der Erstbezug somit bald möglich.

• Großzügiger Balkon mit 23,34 m² Freiraum
• 3-Zimmer-Aufteilung ideal für Familie oder Paare
• Neubau/Erstbezug ab Mai 2025
• Lift & Kellerabteil sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrrad/Kinderwagen
• Glasfaseranschluss und moderne Heiztechnik
• Tiefgaragenplatz optional mit Wallbox-Vorbereitung
• Top-Lage nahe Badeteich Hirschstetten

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 1220, Donaustadt, bietet eine ausgewogene Mischung aus Naherholung und urbaner Infrastruktur. Der Badeteich Hirschstetten ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die U2-Haltestelle Hausfeldstraße ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, die Straßenbahn-Haltestelle Prinzgasse ca. 350 m, Buslinien 85A und 95A ca. 150 m und 95B/97A ca. 300–350 m. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 342.367
• Verfügbar ab: Mai 2025
• Energieausweis: HWB 23,4 kWh/m²a, Klasse B
• Ausstattung: Lift, Kellerabteil, Glasfaseranschluss; Tiefgaragenplatz optional, Wallbox-Vorbereitung