Das Neubauprojekt AUFLEEBEN entsteht in ruhiger, urbaner Lage in 1100 Wien, Leebgasse 67, und umfasst 52 moderne Wohnungen in zwei Gebäudekörpern mit je sieben Etagen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von etwa 30 bis 46 m² und zeichnen sich durch effiziente Grundrisse aus, ideal für Eigennutzer und Anleger.

Die Ausstattung legt Wert auf Qualität und Komfort: Alle Einheiten verfügen über vollausgestattete Einbauküchen mit Elektrogeräten und Fußbodenheizung über Fernwärme für ein angenehmes Raumklima. Eichenparkettboden in den Wohnräumen sorgt für zeitloses Design, während großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WC sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen von Marken wie Laufen, Geberit und Grohe den Standard heben. Isolierverglaste Fenster und sicherheitsrelevante Wohnungseingangstüren gewährleisten Energieeffizienz und Sicherheit. Teilweise sind elektrisch bedienbare Außenrollläden vorhanden, und Dachgeschosswohnungen bieten Klimaanlage. Die massive Bauweise mit Flachdach und nachhaltigen Elementen wie Vollwärmeschutzfassade und Photovoltaikanlage unterstreicht die moderne Konzeption. Die Ost- oder Westausrichtung der Balkone und Terrassen optimiert die Belichtung.

• Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Eichenparkettboden in Wohnräumen
• Großformatige Feinsteinfliesen in Bad und WC
• Hochwertige Sanitäreinrichtung (Laufen, Geberit, Grohe)
• Isolierverglaste Fenster
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren
• Elektrisch bedienbare Außenrollläden (teilweise)
• Klimaanlage in Dachgeschosswohnungen
• Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum
• Möglichkeit zur Erwerbung eines Garagenplatzes in der Tiefgarage
• Kellerabteil zu jeder Wohnung

Das Projekt liegt im aufstrebenden Bezirk Favoriten und verbindet Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Straßenbahnlinien O und 11 sowie Buslinien 7A, 65A und 66A sind in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Wiener Hauptbahnhof mit S-Bahn, U1 und Fernverkehr liegt in 10 Minuten mit der Straßenbahn. Supermärkte wie Billa Plus und Eurospar sowie Apotheken und Bäckereien befinden sich in unter 3 Minuten fußläufiger Distanz. Restaurants und Cafés in der Nähe fördern die Lebensqualität. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten ist in 25 Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, unter 3 Minuten zu Fuß.

• Kaufpreise ab 199.900 € bis 269.900 € für Endnutzer; Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt.
• Zusatzkosten: 3 % Provision zzgl. 20 % USt., 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragung
• Garagenplatz optional für 25.500 € netto zzgl. 20 % USt.
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 37,5 kWh/m²a (Klasse B), FGE-Grenzwert 0,72 (Klasse A)
• Fertigstellung und Übergabe: Frühjahr 2026