Neubauwohnung mit Balkon und Einbauküche in Wien 10., Favoriten

Diese moderne Neubauwohnung im Projekt AUFLEEBEN liegt in ruhiger Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von 37 m² auf der 3. Etage bietet sie 2 Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon von 2,75 m². Baujahr 2025, Erstbezug mit neutraler weißer Einbauküche. Die Wohnung ist westwärts ausgerichtet und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus.

Die Raumaufteilung umfasst eine Wohnküche mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit Parkett und Fliesen ausgelegt, Fußbodenheizung über Fernwärme sorgt für Komfort. Isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade gewährleisten Energieeffizienz. Die Wohnung profitiert von der Photovoltaikanlage auf dem Dach.

• Einbauküche neutral weiß
• Balkon westwärts (2,75 m²)
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Parkett- und Fliesenböden
• Dusche im Badezimmer
• Aufzug vorhanden
• Fahrradraum und Tiefgarage
• Energieeffizienz: HWB 35,7 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,75 kWh/m²a (Klasse A)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse nahe Paltramplatz. Straßenbahnlinie 11 und Bus 7A sind in 3 Gehminuten erreichbar, U1-Station Reumannplatz in 11 Minuten zu Fuß. Nahversorgung mit BILLA PLUS in wenigen Minuten, Supermärkte in der Umgebung. Erholungsflächen wie Arthaberpark und Wienerberggebiet sind schnell erreichbar. Columbus Center und Favoritenstraße bieten Shopping und Gastronomie. Klinik Favoriten und Schulen in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 229.900 exkl. 20% USt. (Anleger), € 249.900 inkl. für Endnutzer
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034
• Tiefgaragenstellplatz optional