2-Zi.-Wohnung, 55m², 10. Bezirk

Diese Eigentumswohnung mit 55 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage im 10. Bezirk Wiens, Favoriten, im ersten Obergeschoss eines aus dem Jahr 1959 errichteten Massivbaus. Die Wohnung umfasst Vorzimmer, Bad mit WC, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Der massive Bau bietet solide Konstruktion, mit Etagenheizung auf Gasbasis und guter Energieeffizienz (Heizwärmebedarf 21,56 kWh/m²a, Klasse A). Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, die Einbauküche sorgt für Komfort. Die Wohnung ist in neuwertigem Zustand und nutzt die vorhandene Infrastruktur optimal.

• 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
• Einbauküche
• Fliesen- und Parkettböden
• Gas-Etagenheizung
• Massivbau von 1959
• Energieklasse A (Heizung), C (GG)
• Ruhige Lage in 30er-Zone
• Gute Ausstattung im Bad mit WC

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse mit 30er-Zone. Alle wichtigen Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung: Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten in unter 500 m. U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik in unter 1 km, Einkaufszentrum und Universität unter 1 km. Autobahnanschluss in 1,5 km. Die zentrale Lage bietet exzellente Verbindungen und Nahversorgung.

Zusätzliche Informationen

Eigentumskauf. Energiepass: Heizwärmebedarf 21,56 kWh/m²a (Klasse A), Gesamte primäre Energiekennzahl 1,48 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 13.12.2026. Reparaturrücklagenfonds ca. 51.000 €.