Im Herzen des Sonnwendviertels in Wien-Favoriten entstehen vier hochwertige Dachgeschosswohnungen in einem sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 2024. Die Neubauten mit Wohnflächen von ca. 74 bis 87 m² und großzügigen Terrassen von bis zu 35 m² verbinden Wiener Charme mit moderner Architektur. Die Einheiten bieten durchdachte Grundrisse, erstklassige Ausstattung und helle, offene Räume mit Raumhöhe von 3,7 m. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen sie für ganzjährigen Komfort. Fancoils ermöglichen effiziente Kühlung, während Eichenparkett, WPC-Terrassenbelag, Velux-Fenster und hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch höchsten Standards genügen. Ein Personenlift gewährleistet barrierefreien Zugang bis ins Dachgeschoss.

• Luftwärmepumpe (DAIKIN) für Heizung, Kühlung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Fancoils zur Kühlung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• WPC-Terrassenbelag, witterungsbeständig
• Kunststoff-Isolierglasfenster und Velux-Dachfenster mit Sonnenschutz
• Edle Sanitärkeramik Villeroy & Boch und Grohe-Armaturen
• Sicherheitstüren RC2 und Zentralsperrschließanlage

Lage & Umgebung

Die Erlachgasse liegt zentral im 10. Bezirk Wien-Favoriten mit hervorragender Anbindung. In wenigen Minuten zu Fuß erreichen Sie die U1-Station Reumannplatz, Straßenbahn und Busse. Das Stadtzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Favoritenstraße bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte innerhalb von 500 m. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten liegen ebenfalls unter 500 m entfernt. Erholung bieten der Waldmüllerpark und das Amalienbad in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis ab 380.000 €
• Wohnfläche 74–87 m², Terrasse bis 35 m²
• Monatliche Kosten netto ca. 214–236 €
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 23,81 kWh/m²a (Klasse A), FGEE 0,59 kWh/m²a (Klasse A+)
• Schlüsselfertig mit Keller, Baujahr 2024