Dachterrassen-Highlight nahe Reumannplatz

Diese besondere Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Mit rund 82 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse von etwa 7 m² bietet sie klassische Altbau-Atmosphäre mit zeitgemäßem Komfort und Liftzugang.

Die klare Raumaufteilung umfasst einen zentralen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei getrennte Schlafzimmer, eine integrierte Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Warme Parkettböden und klassische Fliesen sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Die hofseitig ausgerichtete Terrasse bildet ein echtes Highlight und schafft einen ruhigen, sonnigen Freiraum für entspannte Momente.

Highlights

• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche
• Sonnige Terrasse von ca. 7 m² mit Hofausrichtung
• Personenaufzug für bequemen Zugang
• Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad
• Integrierte Küchennische mit Einbauküche
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Hohe Energieeffizienz mit HWB 49 kWh/m²a (Klasse B)

Location & Surroundings

Die Wohnung liegt zentral in Favoriten, nur wenige Schritte vom lebendigen Reumannplatz und dem idyllischen Antonspark entfernt. Supermärkte wie HOFER (2 Min.), SPAR (4 Min.) und BÄCKEREI (unter 3 Min. zu Fuß) sorgen für optimale Nahversorgung. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Favoritenstraße bietet eine bunte Mischung aus Geschäften, Cafés und Freizeitangeboten. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt 379.000 €. Angaben zu Betriebskosten und Reparaturrücklage folgen. Der Energieausweis weist die Klasse B (HWB 49 kWh/m²a) und Klasse C (fGEE 1,50) aus. Die Wohnung ist voll saniert und kann als Hauptwohnsitz genutzt werden.