Ruhige Wohnung mit großzügiger separater Küche

Favoriten zählt zu den vielseitigsten Bezirken Wiens. Kein Wunder! Denn hier wird multikulturell gelebt, kulinarisch gustiert, die Vorzüge des Öffi-Netzes genutzt sowie in Parkanlagen entspannt oder in den umliegenden Bädern (z.B. Amalienbad) geschwommen. Und wer dabei noch täglich frisches Obst oder ein Eis vom Tichy in der Nähe haben möchte, der wird in diesem Zuhause wahrscheinlich sehr glücklich!

Ihre Highlights:

• Ruhige Innenhoflage – Wohn- und Küchenfenster in den Innenhof
• Separate Küche mit ca. 10,4 m²
• Wohn-/Schlafzimmer mit ca. 18,6 m²
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser (verbrauchsabhängige Abrechnung)
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Kellerabteil zur Nutzung
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Ideal für Eigennutzer, Studenten oder als langfristige Vorsorgewohnung

Diese rund 36 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1968 in der Rotenhofgasse 79 im 10. Wiener Gemeindebezirk.

Besonders angenehm ist die Ausrichtung: Sowohl die Küche als auch der Wohn- und Schlafbereich blicken in den vollständig geschlossenen Innenhof. Dadurch wohnen Sie überraschend ruhig, abgeschirmt vom Straßenverkehr.

Der Grundriss ist praktisch gestaltet. Vom Vorraum gelangen Sie in das separate WC, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie in die beiden Haupträume der Wohnung. Die Küche bietet mit rund 10,4 m² ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über ca. 18,6 m² und lässt sich je nach Bedarf flexibel einrichten.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine gute Gelegenheit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Die Kosten werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet; das derzeitige monatliche Akonto beträgt rund 63 €.

Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine gut geschnittene Stadtwohnung mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Innenhoflage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder starten Sie bequem mit dem 3D-Rundgang auf unserer Website. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!