Wohnung nahe Hauptbahnhof in urbaner Umgebung

In 1100 Wien-Favoriten, Laxenburger Straße 2B, entsteht eine moderne 4-Zimmer-Etage mit ca. 106,16 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss. Der Erstbezug erfolgt voraussichtlich im Herbst 2025; Baujahr des Projekts ist 2024. Die Lage besticht durch hervorragende Infrastruktur, eine Balkon- und Loggia-Fläche sowie kurze Wege in die Innenstadt.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern und drei separaten WCs. Die Böden sind im Sanitärbereich gefliest und in den Wohnbereichen mit hochwertigem Parkett versehen; Die Bauweise ist massiv. Eine Klimatisierung ist vorhanden, der Aufzug ist barrierefrei erreichbar, und ein Abstellraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Die Räume profitieren von einer großzügigen Lichtführung und einer WG-geeigneten Gestaltung. Die Ausstattung umfasst Holz-Aluminium-Fenster, eine Badewanne und eine Dusche sowie eine zentrale Heiz- und Kühlung über ein Change-Over-System; Eine Gartennutzung ist möglich; Eine Smart-Home-Vorbereitung sowie Vorbereitungen für eine Alarmanlage sind vorgesehen.

• 106,16 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 1 Balkon (ca. 1,73 m²) und 1 Loggia

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in einer urbanen Umgebung Wiens-Favoriten mit optimaler Infrastruktur. Der Hauptbahnhof Wien ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar; U1-Anbindung ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Restaurants; Belvedere-Palast ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die Innenstadt erreicht man mit der U1 in wenigen Minuten; Autobahnanbindungen zur A4 und A23 ermöglichen ein schnelles Verlassen der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 780.000 EUR; Kaufpreis pro m²: 6.879,52 EUR; provisionsfrei
• Energieausweis: Bedarf, HWB 21,3 kWh/m²a, HWB-Klasse B; gültig bis 2031-07-06
• Verfügbarkeit: Erstbezug 2024; Übergabe Herbst 2025
• Baujahr: 2024