Neubau 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe der Oberen Donau in Wien 21.

Diese Neubauwohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss der Siegfriedgasse 63 in Wien, 1210, nahe der Oberen Donau. Das Neubauprojekt Siegfried63 bietet Erstbezug im Jahr 2025. Die Wohnung verfügt über ca. 87,58 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern.

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für ruhige, helle Räume: zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zu Loggia und Terrasse. Die Loggia misst ca. 10,07 m², die Terrasse ca. 11,43 m² (zusammen ca. 21,5 m²). Hochwertige Ausstattung wie Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlung, elektrische Außenjalousien und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ergänzend kommt eine Photovoltaikanlage zum Einsatz. Die Räume profitieren von großen Fensterfronten; die Architektur legt Wert auf Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit.

• Neubauprojekt Siegfried63 – Erstbezug 2025
• 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Terrasse (ca. 21,5 m² Gesamtnutzfläche)
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elektrische Außenjalousien
• Fußbodenheizung mit Kühlung; Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Garage vorhanden, Vorbereitung für E-Mobilität

Lage & Umgebung

Die Lage im Wiener Bezirk Floridsdorf, nahe der Oberen Donau, bietet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Die Infrastruktur ist hervorragend: U1/U6 in unmittelbarer Nähe, weitere Haltestellen der Straßenbahn 25/26 und Bus 29A/29B praktisch vor der Tür. Der Floridsdorfer Bahnhof ist per Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar und erleichtert schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum. Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Shoppingcenter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Alte Donau liegt ca. 900 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Wassersport und Freizeitaktivitäten ein; weitere Grünflächen wie Mühlschüttel Park und Donaupark liegen ebenfalls in Reichweite.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 650.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises, Grundbucheintragung 1,1% zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 36,8 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 21.04.2034
• Geplanter Baubeginn: Herbst 2025; voraussichtliche Fertigstellung Ende 2026