Erstbezug: Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf, Wien

Diese Erstbezug-Wohnung befindet sich im Neubau WEILAND im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf. Die Wohnfläche von 45,7 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, inklusive Balkon und moderner Ausstattung. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines hochwertigen Neubauprojekts WEILAND. Die Aufteilung umfasst einen großzügigen Wohnbereich von ca. 20 m², ein Schlafzimmer von ca. 11,3 m² sowie einen 7,7 m² Balkon in Ost-Ausrichtung. Zur Ausstattung gehören ein Bad mit Walk-in-Dusche, ein separates WC, ein geräumiger Vorraum und eine moderne Küche. Der Bodenbelag besteht aus Eichenparkett natur matt; Bad und WC sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht; die Anlage verfügt über 3-fach verglaste Fenster, elektrisch betriebene Raffstores und einen barrierefreien Liftzugang. Zusätzlich gibt es Abstellräume/Einlagerung im Keller und einen Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum.

Highlights

• 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (7,7 m²) und Ost-Ausrichtung
• Wohnfläche 45,7 m², heller Grundriss
• Bad mit Walk-in-Dusche und separates WC
• Hochwertige Materialien wie Eichenparkett natur matt und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar, Preis 25.000 EUR

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einem charmanten Wohngebiet im 21. Bezirk Wiens, Floridsdorf, nahe dem Marchfeldkanal und dem Naturerholungsgebiet. Der Ortskern von Stammersdorf mit Heurigens und Kellergassen ist fußläufig erreichbar. Nahversorgung findest du in unmittelbarer Nähe: Billa ist ca. 200 m entfernt (ca. 3 Gehminuten). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie Buslinien 431 und 1010 halten in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten bieten der Marchfeldkanal und weitläufige Radwege; Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 249.000 EUR
• Nebenkosten: Betriebskosten netto 91,08 EUR; monatliche Kosten netto 104,88 EUR; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
• Energieausweis: HWB 30,2 kWh/m²a, HWB-Klasse B
• Übergabe: Mitte 2025; Tiefgaragenstellplatz erhältlich, Preis 25.000 EUR