Dieses moderne Doppelhaus befindet sich in der Berzeliusgasse 42 im 21. Bezirk Wiens, einem angenehmen Wohngebiet in Floridsdorf. Der Neubau wird Ende des 1. Quartals 2026 fertiggestellt und umfasst vier Ebenen inklusive Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von bis zu 420,58 m². Es bietet großzügige Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept, das auf vielfältige Wohnbedürfnisse abgestimmt ist. Die Ausstattung ist exklusiv und modern, mit Fokus auf Energieeffizienz und Komfort. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Anfrage möglich.

Das Doppelhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten. Die Vollwärmeschutzfassade sorgt für geringen Heizwärmebedarf und niedrige Betriebskosten. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Deckenkühlung und Fußbodenheizung gewährleistet effiziente Klimatisierung. Die Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung optimieren die Energiebilanz. Elektrisch bedienbare Außenbeschattung und Terrassen mit Nurglasgeländer runden das hochwertige Design ab. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage am Dach unterstreicht die Nachhaltigkeit. Der Zustand ist erstbezugsreif, mit hochwertigen Materialien und guter Ausrichtung für natürliches Licht.

• Exklusives Doppelhaus mit moderner Ausstattung
• Vier Ebenen inklusive Kellergeschoss
• Großzügige Freiflächen und Terrassen
• Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung
• Fußbodenheizung in allen Bereichen
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
• PKW-Stellplatz inklusive
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage

Das Doppelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend im 21. Bezirk Wiens, die städtische Annehmlichkeiten mit entspannter Atmosphäre verbindet. In der Nähe befinden sich Supermärkte in weniger als 250 m Entfernung, Bäckereien in 500 m und ein Einkaufszentrum in 1.050 m. Schulen und Kindergärten sind innerhalb von 450 m bzw. 200 m erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busse in 75 m, Straßenbahnen in 175 m und die U-Bahn in 2.500 m. Der Autobahnanschluss A22 ist in 1.525 m erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Die Gegend eignet sich ideal für Familien und Berufstätige durch die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen wie Ärzten in 450 m und Apotheken in 375 m.

• Kaufpreis ab 819.000 € für 278,18 m² bis 879.000 € für 420,58 m²
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf 36,2 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,69 kg CO₂/m²a (Klasse A)
• Handover: 2. Quartal 2026
• Aufschließungskosten im Kaufpreis enthalten
• Straßenbahnlinien 30 und 31 in unmittelbarer Nähe