Das Neubauprojekt Angerer Living in Wien-Floridsdorf bietet hochwertige Wohnungen in zentraler Lage. Erbaut im Jahr 2023, umfasst das Gebäude fünf Obergeschosse und zwei Dachgeschosse mit insgesamt 50 Einheiten von 36 bis 93 m² Wohnfläche und 2 bis 3 Zimmern. Die Wohnungen sind schlüsselfertig und sofort bezugsbereit, ideal für Endnutzer oder Anleger.

Die Einheiten zeichnen sich durch ein perfektes Layout und lichtdurchflutete Räume aus. Fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Terrassen. Die Ausstattung umfasst Parkettböden, großformatige Fliesen in Nassbereichen, Fußbodenheizung mit Kühlung, energieeffiziente Luftwärmepumpe und 3-fach isolierte Fenster. Die massive Bauweise mit Flachdach und Vollwärmeschutzfassade sorgt für niedrige Heizkosten. Sicherheits-Wohnungseingangstüren und hochwertige Sanitäreinrichtungen gewährleisten Komfort. Die Ausrichtung der Freiflächen ist südwestlich, was für optimale Lichtverhältnisse sorgt. Das Projekt wurde von der Strabag AG als Generalunternehmer realisiert.

• Moderne Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung
• Lift in jedem Geschoss
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Parkettboden und Fliesen in Nasszellen
• Fast alle Einheiten mit Terrasse oder Balkon
• Unterkellerung und Fahrradraum
• Senioren- und rollstuhlgerecht
• Tiefgaragenstellplätze optional

Angerer Living liegt in ruhiger, aber gut angebundener Lage in Wien-Floridsdorf. Die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, ebenso der Bahnhof mit S-Bahn-Linien S1, S3, S4 und S7. Straßenbahnlinien 26, 30 und 31 sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Supermärkte wie Billa oder Lidl liegen unter 3 Minuten entfernt, Apotheken und Ärzte in weniger als 2 Minuten. Der Bezirk bietet zahlreiche Kindergärten und Schulen zu Fuß erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Floridsdorfer Wasserpark laden zu Freizeitaktivitäten ein, der Autobahnanschluss A22 ist 10 Minuten entfernt.

• Kaufpreis ab 322.826 € netto (zzgl. 20% USt. für Anleger), Endnutzerpreis höher
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Zusatzkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 29,72 kWh/m²a, Klasse B
• Verfügbar ab sofort
• Optionale Tiefgaragenstellplätze ab 27.778 €