Dachgeschoss-Wohnung in Wien 1210: 75 m², 2 Zimmer, Terrasse

Neu errichtete Dachgeschoss-Wohnung in Wien 1210, Kantnergasse 44. Die Wohnung umfasst 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer und zwei Terrassen. Erstbezug nach Fertigstellung (Baujahr 2025) mit nachhaltigem Heizkonzept.

Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubaus in Wien 21, Kantnergasse. Sie bietet 75 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Kellerabteil von 2,31 m².

Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 12,18 m² ergänzen den Wohnraum und sind ostseitig ausgerichtet. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche (EBK), Bodenbeläge in Parkett und Fliesen sowie barrierefreies Design.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, die Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit sicherstellen. Der Neubau überzeugt durch Erstbezug-Qualität, nachhaltige Materialien und moderne Bauweise.

• 75 m² Wohnfläche und 2 Zimmer
• 2 Terrassen mit ostseitiger Ausrichtung (12,18 m²)
• EBK inklusive und hochwertige Bodenbeläge (Parkett/Fliesen)
• Barrierefrei und Erstbezug (Baujahr 2025)
• Umweltfreundliche Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe + Solaranlage
• Kellerabteil 2,31 m²; Tiefgaragen-Stellplatz optional

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend rund um Kantnergasse und Brünner Straße.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermärkte, Schulen, Ärzte und Nahversorgung befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: U6-Station Floridsdorf sowie Straßenbahnen 30, 31 und Buslinien 30A, 31A, 32A sind in wenigen Minuten erreichbar.

Donauinsel und der Nationalpark Donau-Auen laden zu Freizeitaktivitäten ein; das Donauzentrum ist schnell erreichbar. Die A22 bietet eine einfache Verbindung ins Umland Wiens.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: €449.000
• Energieausweis: HWB 21,7 kWh/m²a, Klasse A
• Übergabe: ab sofort
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt