HEPTA Residences: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien 21., Top 3

Die HEPTA Residences in Wien 21., an der Grenze von Großjedlersdorf I und Strebersdorf, bieten ein exklusives Neubauprojekt mit sieben hochwertigen Wohneinheiten. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über 65,26 m² Wohnfläche und wurde 2025 fertiggestellt. Sie zeichnet sich durch einen großzügigen Wohnbereich von ca. 30 m², zwei Schlafzimmer und einen charmanten 8,4 m² Balkon mit Südausrichtung aus. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und Blick ins Grüne, ergänzt durch ein separates WC. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig mit moderner Ausstattung inklusive Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und PV-Anlage.

• 65 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und 8,4 m² Balkon (Süden)
• Erstbezug in Neubau (Baujahr 2025)
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung/-kühlung und PV-Anlage
• Eichenparkettböden, 3-fach Isolierverglasung
• Aufzug, barrierefrei, Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz optional ab 28.000 EUR
• Energieeffizienz: HWB B (28,6 kWh/m²a), F-Gee A+ (0,68 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage verbindet urbane Nähe mit grüner Umgebung in einem begehrten Grätzl des 21. Bezirks. Buslinien 30A und 32A sind direkt um die Ecke in unter 500 m erreichbar, Straßenbahnlinien 30 und 31 in 1.000 m. S-Bahn-Stationen Strebersdorf und Jedlersdorf (S3, S4, S7) sowie U6 in Floridsdorf sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Supermärkte wie Lidl und Billa liegen in 10 Gehminuten, Schulen und Kindergärten unter 1.000 m. Die Donauuferautobahn (A22) ist in 2 km erreichbar. Naherholungsflächen wie Marchfeldkanal und Bisamberg laden zu Aktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt als Eigentumswohnung, sofort bezugsfertig
• Tiefgaragenstellplatz optional ab 28.000 EUR
• Energiepass: Bedarf, gültig bis 2034
• Private Kellerabteile und Fahrrad-/Kinderwagenraum