Wohnen mit Ausblick: Bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im 8. Stock in 1210 Wien

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1961 und liegt im 8. Stockwerk, bequem erreichbar mittels Lift. Mit einer Wohnfläche von rund 44 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Ausblick, den man aus dieser hohen Lage genießen kann und der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht.

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann ohne größeren Sanierungsaufwand übernommen werden. Durch die praktische Raumaufteilung, die gute Lage sowie den herrlichen Ausblick bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Anlegern eine attraktive Möglichkeit.

Raumaufteilung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung wie folgt erschließt: Direkt auf der rechten Seite befinden sich der Abstellraum sowie die separate Toilette nebeneinander. Gegenüber der Wohnungstür liegt der Zugang zur Küche.

Der Flur verläuft anschließend nach links, wo sich unmittelbar das Wohnzimmer befindet. Ebenfalls auf der linken Seite ist das Badezimmer situiert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in das Schlafzimmer, welches somit separat über den Wohnbereich erschlossen ist.

Mit insgesamt 2 Zimmern und rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung und lässt sich sowohl als gemütliches Zuhause als auch als solide Anlageimmobilie nutzen.

Zustand & Ausstattung

• Bezugsfertiger Zustand
• Rund 44 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 8. Stockwerk
• Lift im Haus
• Praktische Raumaufteilung

Die Wohnung eignet sich besonders für Käufer, die eine Immobilie ohne umfangreichen Sanierungsaufwand suchen. Gleichzeitig ist die Wohnung auch attraktiv für Vermieter und Anleger.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Peitlgasse 7 im 21. Wiener Gemeindebezirk (Floridsdorf) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

In unmittelbarer und näherer Umgebung finden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
• Grünflächen zur Erholung
• Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Gute öffentliche Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Umgebung

Durch die gute Anbindung sind sowohl das Floridsdorfer Zentrum als auch andere Bezirke und das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.

Die Kombination aus bezugsfertigem Zustand, praktischer 2-Zimmer-Aufteilung, Lift und guter Lage macht diese Wohnung sehr interessant.

Hinweis zu den Betriebskosten

Die in den Eckdaten angeführten Betriebskosten in Höhe von € 201,67 monatlich entsprechen den regulären laufenden Betriebskosten der Wohnung. Der derzeit tatsächlich vorgeschriebene Betrag beläuft sich vorübergehend auf € 362,02 monatlich.

Die Differenz ergibt sich derzeit aus zwei zusätzlichen Positionen: Zum einen werden € 18,66 zzgl. 10 % USt. für die Abfertigung der Hausbesorgerin verrechnet. Die Hausbesorgerin tritt mit Ende des Jahres in Pension, wodurch diese Abfertigungsposition anschließend entfällt. Zum anderen werden aktuell € 127,11 zzgl. 10 % USt. aus der Betriebskostenabrechnung des Vorjahres vorgeschrieben.

Die Nachverrechnung der Vorjahreskosten erfolgt aufgrund des Wechsels der Hausverwaltung und der noch nicht vollständig übergebenen Unterlagen der vorherigen Hausverwaltung. Sobald sämtliche Unterlagen vorliegen und sichergestellt ist, dass die Betriebskostenabrechnung der bisherigen Hausverwaltung ordnungsgemäß und korrekt erfolgt ist, wird der derzeit verrechnete Betrag aus dem Vorjahr entsprechend gutgeschrieben bzw. rückerstattet.

Die derzeit erhöhte Vorschreibung ist somit nicht als dauerhafte monatliche Belastung anzusehen.

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <250m
  • Apotheke <100m
  • Klinik <700m
  • Krankenhaus <700m
• Kinder & Schulen
  • Schule <150m
  • Kindergarten <300m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <850m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <125m
  • Bäckerei <75m
  • Einkaufszentrum <525m
• Sonstige
  • Geldautomat <125m
  • Bank <125m
  • Post <225m
  • Polizei <325m
• Verkehr
  • Bus <100m
  • U-Bahn <550m
  • Straßenbahn <50m
  • Bahnhof <625m
  • Autobahnanschluss <350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap