Das Projekt „Hirschfeld – Naturnah wohnen“ in Wien ist ein moderner Neubau aus dem Jahr 2025, der hochwertige Eigentumswohnungen in einer idyllischen Grünzone bietet. Die Wohnungen umfassen 2 bis 5 Zimmer mit Wohnflächen von etwa 41 bis 96 m² sowie großzügige Freiflächen ab 9 m². Das Gebäude mit sechs Etagen grenzt an Wald- und Wiesengebiete und liegt in zweiter Reihe zur Gerasdorfer Straße, was für ein ruhiges Wohnklima sorgt. Die Ausstattung folgt dem Niedrig-Energie-Standard mit Klima-aktiv-Zertifizierung „Silber“. Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, Raumhöhen von 2,60 bis 2,80 m und eine energieeffiziente Heizung und Kühlung über Geothermie und Wärmepumpe aus. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, dreifach isolierte Fenster mit Raffstores und moderne Sanitäranlagen sind Standard. Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil, und es gibt Optionen für E-Ladestationen sowie Garagenstellplätze.

• Provisionsfreier Verkauf
• Sofort beziehbar
• Fußbodenheizung und -kühlung über Geothermie/Wärmepumpe
• PV-Anlage am Dach
• Hochwertige Fenster mit Sonnenschutz
• Parkettboden in Eiche
• Kellerabteil pro Einheit
• Umfassende Allgemeinbereiche wie Fahrradraum und Spielplatz

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Lage in Wiens 21. Bezirk, umgeben von Wald- und Wiesengebieten sowie dem Marchfeldkanal. Der Marchfeldkanal ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, ideal für Spaziergänge und Erholung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ausgezeichnet angebunden: Die U-Bahn-Linie U1 Leopoldau erreicht man in 15 Minuten mit dem Bus, Straßenbahnen 30 und 31 in unter 10 Minuten. Das Ella-Lingens-Gymnasium, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, teils unter 150 m entfernt. Supermärkte und Nahversorgung sind weniger als 250 m entfernt, das Einkaufszentrum Nord in 7 Autominuten. Die A22-Autobahn ist in 2,75 km erreichbar, der Flughafen Wien in 30 Autominuten.

• Kaufpreise ab 241.700 € bis 554.900 €
• Wohnflächen von 41 bis 96 m²
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,58 (Klasse A+)
• Verfügbar ab sofort