Erstbezug Wohnung mit Loggia Balkon Garten

Diese moderne Neubauwohnung liegt in 1210 Wien, Floridsdorf, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A. Die Einheit bietet ca. 68,56 m² Wohnfläche in 3 Zimmern und befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Projekts mit voraussichtlicher Fertigstellung Ende 2026. Die Ausstattung überzeugt durch klare Grundrisse, eine großzügige Freifläche und hochwertige Materialien.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Vorraum ist ca. 7,94 m² groß, die Wohnküche ca. 26,85 m², Zimmer 1 ca. 13,86 m² und Zimmer 2 ca. 12,34 m². Das Badezimmer misst ca. 5,62 m², das WC ca. 1,95 m² und der Balkon ca. 6,16 m². Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist westlich ausgerichtet, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Deckenkühlung (Betonkernaktivierung), 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, außenliegende Rollläden sowie Parkett- und keramische Bodenbeläge. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil; ein Tiefgaragenstellplatz ist optional erhältlich. Zusätzlich stehen Aufzug, Videosprechanlage, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein gemeinschaftlicher Stellbereich zur Verfügung.

Highlights

• Neubauwohnung in hochwertiger Massivbauweise


• 68,56 m² Wohnfläche + 6,16 m² Balkon, 3 Zimmer


• Westlich ausgerichtete Balkonfläche


• Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe mit Deckenkühlung, 3-fach Fenster


• Aufzug, Kellerabteil, Tiefgarage optional


• Tiefgaragenstellplatz 25.000 € (Eigennutzer); 22.500 € zzgl. 20% USt (Anleger)


• Provisionsfrei, Energieausweis Klasse B

Lage & Umgebung

Die Wohnung befindet sich in 1210 Wien, Floridsdorf, in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur. Straßenbahnlinien 25 und 26 sind ca. 5 Gehminuten erreichbar und verbinden Sie rasch zu U1 Kagran bzw. Kagraner Platz, zu U6 und S-Bahn am Floridsdorfer Knoten. Die Autobahnauffahrt A22 ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Nahversorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe (BILLA Plus, Hofer, Penny, Apotheke); Westfield Donau Zentrum erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Freizeit- und Naherholungsgebiete wie Alte Donau, Waldpark Floridsdorf, Hans-Hirsch-Park und Theresa-Tauscher-Park liegen in der Umgebung.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Eigennutzer € 399.000,–; Anlegerpreis € 371.000,– zzgl. 20% USt


• Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,– für Eigennutzer; € 22.500,– zzgl. 20% USt für Anleger


• Nebenkosten: Kaufvertragserrichtung ca. 1,5% zzgl. sämtlicher Nebenkosten und zzgl. USt. zzgl. Barauslagen und 0,2% für Treuhandhaftung


• Energieausweis: HWB 37,2 kWh/m²a, Klasse B; Übergabetermin voraussichtlich Ende 2026