Im Herzen von Hernals, 1170 Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus aus dem Jahr 1900 mit Modernisierung 2025. Das Projekt umfasst zehn stilvolle Wohneinheiten mit Wohnflächen von 36 bis 87 m² in einem sechsstöckigen Gebäude. Historischer Altbauflair verbindet sich mit modernstem Komfort, darunter Luftwärmepumpen, Fußbodenheizung und großzügige Freiflächen im Südwesten.

Die Einheiten bieten durchdachte Grundrisse mit 2 bis 3 Zimmern, offenen Küchen, 1 bis 2 Bädern und Separat-WCs. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett und Fliesen, Innentüren der Marke DANA sowie sichere Eingangstüren (WK2) prägen die Ausstattung. Alle Freiflächen liegen im ruhigen Innenhof mit Südwest-Ausrichtung für optimale Belichtung. Energieeffiziente Technik mit Klimaanlage in Dachgeschosswohnungen sorgt für Wohlbefinden. Der Zustand ist Erstbezug, voll erschlossen und barrierefrei mit Fahrstuhl.

• Luftwärmepumpe (DAIKIN oder gleichwertig) mit Fußbodenheizung
• Klimaanlage in Dachgeschosswohnungen
• Balkone, Terrassen und Gärten (bis 18 m²)
• Parkett- und Fliesenböden
• Offene Küchen und hochwertige Bäder mit Dusche/Wanne
• Abstellräume und Fahrradraum
• Barrierefrei mit Fahrstuhl
• Sichere Türen (Sicherheitsklasse WK2)

Die Mayssengasse 27/8 liegt in einem ruhigen Viertel von Hernals mit exzellenter Infrastruktur. Supermärkte wie BILLA PLUS (2 Minuten zu Fuß), Lidl (4 Minuten) und SPAR (7 Minuten) sind in der Nähe. Schulen (1 Minute) und Kindergärten (1 Minute) eignen sich ideal für Familien. Apotheken und Gastronomie sind innerhalb von 2 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2 und 9 (1-2 Minuten), Bus 10A (8 Minuten), U-Bahn U3/U6 (10-15 Minuten zu Fuß). Grünflächen wie Hernalser Park und Schafbergbad sind fußläufig erreichbar.

• Kaufpreise ab 210.000 € bis 595.000 €
• Monatliche Kosten netto ca. 100-220 € zzgl. USt.
• Energiepass: Bedarf, HWB 58,4 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,56 kWh/m²a (A+), gültig bis 2035
• Fertigstellung 2025, schlüsselfertig