In der Mayssengasse 27/8 im 17. Bezirk Hernals, Wien, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnhaus mit zehn stilvollen Wohneinheiten. Das Projekt verbindet historischen Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort und umfasst sechs Einheiten im Altbestand, zwei Neubauwohnungen im 3. Obergeschoss sowie zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Südwest-Terrassen und Weitblick. Die Wohnflächen reichen von 36 bis 87 m², alle mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Jede Einheit verfügt über ein energieeffizientes Luftwärmepumpensystem mit Fußbodenheizung. Die Dachgeschosswohnungen bieten zusätzlich eine Kühlfunktion. Die Räume sind lichtdurchflutet, mit offenen Küchen, Parkett- und Fliesenböden sowie Badewanne und Dusche. Der Zustand ist erstbezugstauglich mit Modernisierung 2025.

Highlights

• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Klimatisierung in Dachgeschosswohnungen
• Südwest-ausgerichtete Balkone, Terrassen und Gärten
• Parkett- und Fliesenböden
• Offene Küchenkonfiguration
• Abstellraum und Fahrradraum vorhanden
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Energieeffizienz: HWB 58,4 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,56 kWh/m²a (Klasse A+)

Lage & Umgebung

Die Mayssengasse liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Hernals mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte wie BILLA PLUS (150 m), Lidl (330 m) und SPAR (530 m) sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in unter 500 m Entfernung, Apotheken in 100-230 m. Straßenbahnlinien 2 und 9 halten 80-130 m entfernt, U-Bahn U3 und U6 in 10 Minuten zu Fuß. Grünflächen wie Hernalser Park und Schafbergbad sind fußläufig erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Flair mit ruhiger Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise von 210.000 € bis 595.000 €
• Monatliche Kosten netto ca. 100-220 € inkl. Betriebskosten und Reparaturreserve
• Energiepass: Gültig bis 2035-04-01
• Erstbezug, Fertigstellung 2025/2026