Studio EG Kauf Hernals 19m²

Dieses kompakte 1-Zimmer-Studio im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in Wien Hernals überzeugt mit 18,96 m² Wohnfläche. Das Baujahr ist 2025, es handelt sich um Ersterstbezug mit Energieeffizienzklasse A. Die Wohnung ist straßenseitig ausgerichtet und bietet eine kleine Küchenzeile mit vorbereiteten Anschlüssen, eine Schlafcouch, einen Essbereich sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Barrierefrei erreichbar per Aufzug, ausgestattet mit Fußbodenheizung durch Erdwärmepumpe, Klimaanlage und Außenjalousien. Der helle, moderne Stil mit großflächigen Fliesen sorgt für angenehmes Wohngefühl.

Highlights

• Neubau 2025 mit Energieklasse A
• Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe
• Klimaanlage und Außenjalousien
• Barrierefrei mit Personenaufzug
• Pantryküche mit Anschlüssen
• Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Tiefgarage verfügbar
• Fahrradabstellraum und Lagerraum

Lage & Umgebung

Die Lage in Hernals an der Beheimgasse/Kalvarienberggasse nahe Pezzlpark bietet perfekte Infrastruktur. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Kindergarten sind unter 500 m entfernt. Straßenbahn (Linie 43/9) in 4 Minuten Gehzeit, damit 15 Minuten ins Zentrum. U-Bahn und Bahnhof unter 1.000 m, Universitäten unter 30 Minuten erreichbar. Der Wienerwald lädt zur Erholung ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 139.000 € netto
• Mögl. Nettomiete: 436,08 € (23 €/m²)
• Betriebskosten: ca. 3 €/m² inkl. USt.
• Rendite: 3,76 %, VPI indexiert
• Energieausweis: B (HWB 25), A (FGE 0,75), gültig bis 2032