Sanierte 2-Zimmer-Wohnung Wien Hernals

Einführung

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich in zentraler Lage in Wien 17., Hernals. Mit einer Wohnfläche von 43,36 m² und einer Nutzfläche von 45,32 m² bietet sie 2 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Die Wohnung liegt in der 2. Etage eines 5-stöckigen Hauses und verfügt über einen Balkon von 1,96 m². Erstbezug nach Sanierung mit moderner Ausstattung inklusive Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Edles Holzparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärbereichen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Wohnung profitiert von einem neuen Aufzug im Haus.

Highlights

• Holzparkett in Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Balkon mit 1,96 m²
• Neuer Aufzug
• Sanierte Altbauwohnung
• Energieeffizienz: Heizwärmebedarf Klasse C, FGEE Klasse A+

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage nahe dem Zentrum Wiens mit exzellenter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke sind unter 500 m entfernt. Kindergarten in weniger als 250 m, Schule unter 500 m erreichbar. U-Bahnlinie U6 in 5 Minuten Fußweg, Straßenbahn und Bus unter 250 m. Bahnhof in unter 1.250 m, Autobahnanschluss in 4 km.

Zusätzliche Informationen

• Heizwärmebedarf: 66,3 kWh/m²a (Klasse C)
• Primärenergiebedarf: 0,57 kWh/m²a (Klasse A+), gültig bis 2035
• Altbau, voll saniert