4-Zimmer-Wohnung Neuwaldegg, 108m²

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Wien 17., Hernals-Neuwaldegg, im 1. Obergeschoss mit Lift, bietet 108 m² Wohnfläche plus 12 m² Loggia. Erbaut 1978 und umfassend 2022 renoviert, präsentiert sie sich bezugsfertig mit Echtholzparkett, moderner Gaszentralheizung und viel Tageslicht durch große Fenster. Die zentrale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer umfasst Wohnzimmer, drei Schlaf- oder Bürozimmer, separate Einbauküche, modernes Bad mit Badewanne und WC sowie ein weiteres separates WC. Ein trockenes Kellerabteil und begehbarer Schrankraum runden das Angebot ab. Die erhöhte Erdgeschosslage gewährleistet Privatsphäre, und der Kaminanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

Highlights

• 108 m² Wohnfläche + 12 m² Loggia nach Osten
• Umfassend renoviert 2022: Böden, Bad, WC, Küche, Fenster, Elektrik
• Echtholzparkett, Fliesen in Küche/Bad/WC
• Moderne Gaszentralheizung (2022), Kaminanschluss
• Separate Einbauküche, Bad mit Badewanne, 2 separate WC
• Lift, Fahrradraum, Wasch-/Trockenraum, Gemeinschaftsgarten (10.000 m²)
• Großer Gemeinschaftsraum, absolute Ruhelage mit Grünblick

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse am grünen Außenbereich von Hernals, angrenzend an Dornbach. Die Straßenbahnhaltestelle Neuwaldegg (Linie 43) ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Schloss Neuwaldegg liegt 6 Minuten entfernt, das Neuwaldegger Bad nur 250 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Kindergarten und Post sind unter 500 m entfernt. Bus und Straßenbahn in unter 500 m, U-Bahn in 2,5 km. Die Infrastruktur bietet alles für den Alltag.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 539.900 EUR
• Energieausweis: HWB 168,5 kWh/m²a (Klasse E), FGEE 2,82 kWh/m²a (Klasse E), gültig bis 2031
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Abgabe: Bezugsfertig