2-Zimmer-Altbauwohnung Wien Hernals

Einführung

Diese gut erhaltene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,19 m² Wohnfläche liegt in ruhiger Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Sie befindet sich im 2. Stock eines klassischen Altbaus mit Lift. Die Wohnung bietet einen effizient genutzten Grundriss mit separatem Zugang zu allen Räumen. Der großzügige Wohnraum von 19,45 m², das Schlafzimmer von 10,56 m², die Küche von 4,81 m², das Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Abstellraum und ein Kellerabteil vervollständigen das Angebot. Parkettboden in den Wohnbereichen, Fliesen im Bad und moderne Kunststofffenster sorgen für Komfort. Die Gasetagenheizung gewährleistet effiziente Wärme. Die Ausrichtung zur Seitengasse bietet angenehme Ruhe.

Highlights

• Lift vorhanden
• Parkettboden
• Einbauküche
• Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• Gasetagenheizung
• Kunststofffenster
• Abstellraum
• Kellerabteil

Location & Surroundings

Die Wohnung in der Mariengasse liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse nahe Hernalser Hauptstraße und Wattgasse. Der Clemens-Hofbauer-Park ist fußläufig erreichbar. Straßenbahnlinien 2 und 43 an der Hernalser Wattgasse sind 2-5 Gehminuten entfernt. Buslinien wie 10A und N43 erreichen Sie in 4-5 Minuten. Die U6-Station Alser Straße liegt 12-15 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Hofer (3 Minuten), Spar (5 Minuten) und Billa (7-8 Minuten) sind in der Nähe. Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig.

Additional Information

• Kaufpreis: € 235.000
• Energieausweis: HWB 119 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,30 (Klasse D)
• Zustand: Sofort bezugsbereit, laufend gepflegt
• Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.