Gartenwohnung in Wien 13. Hietzing – 4-Zimmer, Balkon & Garten

Diese moderne Gartenwohnung befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) in einem Neubau aus 2023.

Sie verfügt über ca. 94,3 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und eine großzügige Garten-/Terrassenfläche; die Holzbauweise sorgt für ein exzellentes Raumklima.

Der Grundriss ist offen gestaltet und bietet eine klare Aufteilung von Wohn- und Schlafbereichen.

Die Wohnküche ist großzügig bemessen und fließt komfortabel in den Außenbereich über.

Alle Räume profitieren von viel Tageslicht dank großflächiger Fensterfronten.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Parkett in allen Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nasszellen.

Eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen, und jede Wohnung verfügt über Klimaanlagen.

Außenflächen umfassen ca. 320 m² Garten und ca. 32,9 m² Terrasse; die Ausstattung ist barrierefrei zugänglich und über einen Aufzug erreichbar.

Highlights

• Wohnfläche ca. 94,3 m², 4 Zimmer


• Außenflächen: Garten ca. 320 m² und Terrasse ca. 32,9 m²


• Neubau 2023 in nachhaltiger Holzbauweise


• Fußbodenheizung, Kühlung und Klimaanlagen in allen Räumen


• Photovoltaikanlage am Dach


• Barrierefrei mit Aufzug


• Tiefgarage mit 6 Stellplätzen (mit optionaler E-Ladestation)


• Hochwertige Materialien: Parkettböden, Feinsteinzeug

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur rund um die Liegenschaft ist ausgezeichnet.

5 Gehminuten zur Straßenbahn 60/62; 10 Gehminuten zur S-Bahn-Station Speising ermöglichen schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum.

Mit dem Auto erreicht man die Anschlussstelle Altmannsdorf in wenigen Minuten, von dort aus A2, A23 und S1.

In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorgung, Bäckerei, Apotheke sowie Ärzte und Freizeitmöglichkeiten, darunter der Lainzer Tiergarten. Das Hietzinger Bad liegt ebenfalls in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 1.187.430,-; Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%


• Verfügbar ab sofort


• Energieausweis: HWB 30,4 kWh/m²a, Klasse B