Gartenwohnung nahe Lainzer Tiergarten

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Altbaus aus dem Jahr 1909 liegt in der Ghelengasse in 1130 Wien, nahe dem Lainzer Tiergarten. Mit 86,2 m² Wohnfläche, 9,09 m² Loggia und 177,3 m² privatem Garten bietet sie viel Potenzial. Die hofseitig gelegene Wohnung ist sanierungsbedürftig: Böden, Badezimmer, WC und Wände benötigen Modernisierung. Hohe Räume, Flügeltüren und Fischgrätparkett bilden eine gute Basis. Die Loggia ist nach Nordost ausgerichtet, jedes Zimmer blickt ins Grüne. Das Stiegenhaus und die Fassade wurden 2024 saniert. Im Keller gibt es Abteile und einen Fahrradraum.

• 177 m² privater Garten
• 9 m² Loggia nach Nordost
• Hofruhelage mit Grünblick
• Separate Küche mit Fenster
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Fischgrätparkett
• Fahrradraum im Keller
• Etagenheizung mit Gas

Lage & Umgebung

Die ruhige Lage in Hietzing vereint Natur und Stadt. Der Bus (54A, 54B) hält direkt vor der Tür und bringt in 13 Minuten zur U4 Ober St. Veit. Arzt, Apotheke und Supermarkt sind unter 1 km entfernt. Kindergarten liegt in 1.000 m, Schule in 1.250 m. Der Lainzer Tiergarten, Roter Berg mit Spielplatz und Hohenauer Teich laden zu Erholung ein. Infrastruktur ist ausgezeichnet mit guter Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 158,9 kWh/m²a (Klasse E), fGEE 2,24 (Klasse D), gültig bis 2033
• Sanierungsbedürftiger Altbau
• 1 Etage / Hochparterre