Luxus-Altbauwohnung mit Garten in Hietzing

Einführung

Diese herrschaftliche Wohnung in der Wattmanngasse 25 in Wien 1130, erbaut um die Jahrhundertwende, bietet 181,4 m² Wohnfläche auf dem Erdgeschoss einer historischen Villa. Das Gebäude im Stil der Wiener Gründerzeit wurde sorgfältig saniert und verfügt über einen Aufzug für barrierefreien Zugang. Die Wohnung umfasst 3,5 Zimmer, zwei Badezimmer und drei separate Gäste-WCs. Der großzügige Grundriss öffnet sich zum privaten Garten und einer Terrasse. Hohe Decken, Stuckelemente und edle Materialien wie Parkett, Marmor und Holzdielen verleihen zeitlose Eleganz. Die offene Küche ist modern ausgestattet, die Bäder mit Badewanne, Dusche und Fenster. Gaskaminheizung, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für Komfort in alle Jahreszeiten. Ost-Ausrichtung der Terrasse bietet angenehmes Morgenlicht.

Highlights

• 181,4 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern
• Privatgarten 108,7 m² und Terrasse 9,55 m²
• Wintergarten 18,5 m²
• Privater Weinkeller 12,7 m²
• Aufzug und Garage
• Offene Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage
• Parkett, Marmor und Holzdielen
• Barrierefreier Zugang

Lage & Umgebung

Die noble Wattmanngasse in Hietzing ist von historischen Bauten umgeben, darunter das Schokoladenhaus und Egon Schieles ehemaliges Atelier. Der Schlosspark Schönbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen im Tiergarten, Palmenhaus und Orangerie ein. Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei und Arzt in unter 5 Minuten zu Fuß. Busstation Tiroler Gasse in 3 Gehminuten (Linien 56A, 56B, 58A, 58B). U-Bahn Hietzing (U4) und Straßenbahnen 10, 52, 60 in 12 Gehminuten erreichbar. Restaurants wie Plachutta sind in der Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Exklusive Eigentumswohnung zum Kauf
• Garage vorhanden
• Erstbezug nach Sanierung
• Gasheizung mit Fußbodenheizung