Sanierte Altbauwohnung Hietzing

Einführung

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung im 2. Stock liegt in ruhiger Seitengasse in Wien, Hietzing. Erbaut 1916 mit Modernisierung bis 2025 bietet sie 88,86 m² Wohnfläche auf 3 Zimmer. Besonders hervorzuheben sind der hofseitige Standort mit Blick ins Grüne, hohe Räume und die exzellente Ausstattung. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, separates WC mit Fenster, geräumiges Wohn-Esszimmer mit abgeteiltem Küchenbereich, stilvolles Badezimmer mit Walk-in Dusche und Badewanne, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei begehbare Schlafzimmer. Hochwertiger Fischgrätenparkett, Fußbodenheizung mit Raumsteuerung, neue 3-fach isolierte Fenster und Altbau-Charme sorgen für Komfort und Eleganz.

Highlights

• Hochwertiger Fischgrätenparkett
• Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
• Hohe Räume und Altbau-Innentüren
• Neue 3-fach isolierte Fenster
• Separates WC mit Fenster
• Walk-in Dusche und Badewanne
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Hofseitig mit Blick ins Grüne

Lage & Umgebung

Die Lage in Hietzing ist ideal: U4-Station Ober St. Veit nur 3 Gehminuten entfernt, Busse und Straßenbahn 10 in 2-3 Minuten erreichbar. Supermarkt (Billa Plus), Bipa und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen um die Ecke. Apotheke, Arzt und Bank <250 m, Schule und Kindergarten in Gehweite. Grünflächen wie Lainzer Tierpark und Schönbrunn sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 595.000
• Wohnfläche: 88,86 m²
• Energieausweis: HWB 173 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,74 kg CO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2031
• Bezug: ab sofort