Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon im Grünen

Die Auhof Park Residences definieren exklusives Wohnen im 13. Wiener Bezirk neu. Dieses einzigartige Wohnprojekt, bestehend aus 12 individuell geplanten Residenzen, verkörpert eine harmonische Verbindung von anspruchsvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Hier wurde jedes Detail sorgfältig durchdacht, um ein Zuhause zu schaffen, das Ihren höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die Architektur der Auhof Park Residences zeichnet sich durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Geometrie des Komforts aus. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Offene Grundrisse ermöglichen eine flexible Gestaltung und bieten ausreichend Platz für individuelle Entfaltung. Jede Einheit verfügt über private Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Gärten, die den Wohnraum erweitern und eine direkte Verbindung zur umgebenden Natur herstellen.

Im Inneren erwarten Sie ausgewählte Materialien und eine hochwertige Bauweise, die sich in jedem Detail widerspiegelt. Von edlen Bodenbelägen über moderne Bäder bis hin zu stilvollen Küchen – hier wurde an alles gedacht, um ein Ambiente von Luxus und Behaglichkeit zu schaffen. Die Wohnungen, mit Größen von ca. 41 m² bis ca. 93 m² Wohnnutzfläche, bieten vielfältige Optionen für Singles, Paare und Familien. Die durchdachte Zonierung innerhalb der Wohnungen schafft Rückzugsorte der Ruhe und Gelassenheit, wo Sie sich entspannen und neue Energie tanken können.

Die Auhof Park Residences sind mehr als nur ein Wohnort; sie sind ein Statement für einen Lebensstil, der Wert auf Komfort, Ästhetik und eine tiefe Verbundenheit mit der Natur legt. Erleben Sie ein Zuhause, in dem Wohnen und Leben in perfekter Harmonie sind.

Wohnungsübersicht & Flächen: Auhof Park Residences

Die folgende Liste bietet eine detaillierte Übersicht über die 13 exklusiven Wohneinheiten des Projekts Auhof Park Residences in der Auhofstraße 253, 1130 Wien. Jede Wohnung besticht durch eine durchdachte Planung, hochwertige Ausstattung und individuelle Freiflächen.

• Top
• Geschoss
• Zimmer
• Wohnfläche
• Balkon
• Terrasse
• Garten-Terrasse
• Eigengarten
• Gewichte Fläche

• 1
• Erdgeschoss
• 2
• 61,88 m²
• -
• -
• 5,42 m²
• 70,10 m²
• 69,92 m²

• 2
• Erdgeschoss
• 2
• 54,91 m²
• -
• -
• 6,00 m²
• 202,1 m²
• 82,02 m²

• 3
• Erdgeschoss
• 3
• 83,52 m²
• -
• -
• 6,00 m²
• 316,60 m²
• 96,08 m²

• 4
• 1. OG
• 3
• 64,83 m²
• 5,83 m²
• -
• -
• -
• 67,75 m²

• 5
• 1. OG
• 2
• 45,06 m²
• 5,73 m²
• -
• -
• -
• 47,93 m²

• 6
• 1. OG
• 3
• 61,20 m²
• 6,58 m²
• -
• -
• -
• 64,49 m²

• 7
• 1. OG
• 2
• 38,61 m²
• 6,80 m²
• -
• -
• -
• 42,01 m²

• 8
• 2. OG
• 2
• 49,02 m²
• -
• 16,18 m²
• -
• -
• 54,36 m²

• 9
• 2. OG
• 2
• 33,22 m²
• -
• 14,05 m²
• -
• -
• 37,86 m²

• 10
• 2. OG
• 3
• 61,59 m²
• 7,04 m²
• -
• -
• -
• 65,11 m²

• 11
• 2. OG
• 2
• 38,61 m²
• 7,08 m²
• -
• -
• -
• 42,15 m²

• 12
• DG (Penthouse)
• 3
• 83,29 m²
• -
• 28,56 m²
• -
• -
• 92,85 m²

• 13
• DG (Penthouse)
• 2
• 70,81 m²
• -
• 17,45 m²
• -
• -
• 76,57 m²

Zusätzliche Flächen & Parken

Neben den Wohneinheiten verfügt das Projekt über zusätzliche Lagerräume im Untergeschoss sowie PKW-Stellplätze:

• Lagerabteile (Untergeschoss):
• AR05: 11,55 m²
• AR07: 11,31 m²
• AR08: 15,12 m²
• Parken (Untergeschoss):
• 9 PKW-Stellplätze
• 2 Motorrad-Stellplätze

Ausstattungshighlights

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.
• Komfort: Hochwertiger Holzparkett, bodengleiche Duschen und exklusive Sanitärausstattungen.
• Infrastruktur: Moderner Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnebenen.
• Freiraum: Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Eigengarten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <3.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <2.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <500m
• Straßenbahn <500m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap