Das Hietzinger Cottage in Wien-Hietzing ist eine revitalisierte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1905, ergänzt durch einen modernen Zubau. Die Liegenschaft bietet exklusive Wohnungen mit Wohnflächen von 95 bis 232 m² in einer der vornehmsten Lagen Wiens. Besondere Merkmale umfassen klassische Architektur, zeitgemäßen Komfort und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie Spa-Bereich und Fitnesscenter. Die vollständige Revitalisierung verbindet historische Elemente mit hochwertiger Ausstattung. Die Anlage ist vollständig erschlossen und schlüsselfertig verfügbar ab 2025. Die Wohnungen verfügen über offene Wohn-Küchenbereiche, mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Balkone oder Terrassen. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Ausrichtung der Balkone variiert von Süd bis West, was für optimale Lichtverhältnisse sorgt.

• Offene Wohnküchenbereiche
• Mehrere Balkone oder Terrassen mit Flächen bis 25 m²
• Privater Garten in ausgewählten Einheiten
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Garageplatz in der Tiefgarage
• Kellerabteil und Abstellräume
• Energieeffizienzklasse C mit Heizwärmebedarf von 57,4 kWh/m²a
• Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Sauna, Hamam, Schwimmbad, Fitnesscenter und Concierge-Service

Das Hietzinger Cottage liegt direkt an der Hietzinger Hauptstraße in 1130 Wien, umgeben von herrschaftlichen Altbauten und grünen Alleen. Die exzellente Anbindung ans Verkehrsnetz umfasst die Straßenbahnlinie 10 und die U4-Station Hietzing in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Nahversorgung wie Supermarkt und Bäckerei erreichen Sie in unter 5 Minuten zu Fuß. Schulen und Kindergärten sind in 2 bis 4 Minuten erreichbar. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Schönbrunner Schlosspark und der Lainzer Tiergarten bieten Erholungsmöglichkeiten in 10 bis 15 Minuten Entfernung.

• Kaufpreise ab 1.386.000 € bis 3.654.000 €
• Zusatzkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 3 % Courtage zzgl. 20 % USt.
• Garageplätze verfügbar
• Energiebedarfspass mit Klasse C, gültig bis 2032
• Verfügbar ab 2025, schlüsselfertig