Premiumwohnung im historischen Altbau, Wien 1. Bezirk

In einem wunderschönen Altstadthaus mit Innenhof in Wiens 1. Bezirk liegt diese komplett ruhige, luxuriös ausgestattete Wohnung, die die gesamte 2. Etage einnimmt. Das historische Gebäude aus der Altbauzeit mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,68 m bietet 183,53 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern. Die modern ausgestattete Wohn-Essküche kann individuell genutzt werden, ebenso wie eine Bibliothek. Die Wohnung verfügt über ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und separatem WC, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein Gäste-WC. Ein Highlight ist der offene Kamin und der Pawlatschen-Balkon zum Innenhof. Der lackierte Holzriemenboden und die Kastenfenster verleihen Charme und Gemütlichkeit. Die Wohnung ist gepflegt und liegt in zentraler, ruhiger Lage ohne Aufzug.

• 183,53 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern und Wohn-Essküche
• Pawlatschen-Balkon (2,97 m²) zum Innenhof
• Offener Kamin
• Raumhöhe 3,68 m, lackierter Holzriemenboden
• 3 Bäder/WCs: Großes Bad mit Wanne/Dusche, Duschbad, Gäste-WC
• Bibliothek
• Etagenheizung (Gas)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 79 kWh/m²a (Klasse C), FGE 2,24 kg CO₂/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in der Inneren Stadt, Wiens 1. Bezirk, nahe dem Ronacher-Theater. Alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule in unter 500 m. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Klinik und Krankenhaus befinden sich in unter 1.000 m. Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind fußläufig in weniger als 500 m erreichbar. Die Autobahn ist in unter 3.500 m zugänglich.

Zusätzliche Informationen

• Exklusive Etagenwohnung zum Kauf
• Energiepass gültig bis 30.01.2033
• Abstellraum vorhanden
• Altbau, gepflegt, 2. Etage (kein Aufzug)