Elegantes Altbau-Apartment nahe Stephansplatz

Einführung

Dieses stilvolle 2,5-Zimmer-Apartment liegt in einem unter Denkmalschutz stehenden Renaissance-Gebäude aus dem Jahr 1818 in Wiens Innenstadt nahe dem Stephansplatz. Die hofseitig ruhige Wohnung auf der 3. Etage bietet 112 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung. Der Wohnsalon umfasst ca. 40 m², das Schlafzimmer 15 m², ein Gästezimmer 7 m² und eine komplett ausgestattete Küche mit 24 m². Zwei Bäder sorgen für Komfort: eines mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (6 m²), das andere mit Tageslicht, Regendusche, Waschbecken und Toilette (5 m²). Ein 16 m² großer Vorraum vervollständigt das Layout. Die Wohnung ist gepflegt, verfügt über Vollholz-Eichen-Parkett- und Fliesenböden, Flügeltüren, antiken Kamin, Kachelofen sowie Gas-Etagenheizung. Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Materialien verleihen Charme.

Highlights

• Hofseitige Ruhelage
• 3. Etage mit Aufzug
• 112 m² Wohnfläche
• Voll ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Ceranfeld, Herd, Geschirrspüler
• Vollholz-Eichen-Parkett und Fliesen
• Antiker Kamin und Kachelofen
• Gas-Etagenheizung
• Optional vollständig möbliert
• Badewanne und Regendusche

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt zentral in Wien 1., Innere Stadt, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz. U-Bahn-Linien U1, U3, U4 sind unter 500 m entfernt, ebenso Straßenbahn und Bus. Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Schule und Universität erreichen Sie fußläufig in unter 500 m. Restaurants, Cafés und Boutiquen am Graben und Hoher Markt sind in Minuten erreichbar. Naherholungsgebiete wie Burggarten und Stadtpark liegen nah. Die exzellente Infrastruktur bietet alles für den Alltag.

Zusätzliche Information

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 109,7 kWh/m²a (Klasse D), FGE 2,85 kgCO₂/m²a (Klasse E), gültig bis 2035
• Verkauf, optional möbliert
• Aufzug vorhanden
• Denkmalschutz