Luxus-Etagenwohnung Innere Stadt

Diese luxuriös ausgestattete Etagenwohnung erstreckt sich über die gesamte 2. Etage eines charmanten Altstadthauses mit Innenhof in Wiens 1. Bezirk, Innere Stadt. Mit einer Wohnfläche von 183,53 m² bietet sie 5 Zimmer, eine moderne Wohn-Essküche sowie hohe Decken von 3,68 m. Besonders hervorzuheben sind der offene Kamin, der Pawlatschenbalkon zum Innenhof und die ruhige Lage ohne Aufzug. Die Wohnung ist gepflegt und verfügt über lackierten Holzriemenboden sowie Kastenfenster. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und separatem WC, ein weiteres Duschbad mit WC sowie ein Gäste-WC. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Zentralität schätzen.

Highlights

• 183,53 m² Wohnfläche in zentraler Lage
• 5 Zimmer + moderne Wohn-Essküche
• Offener Kamin
• Pawlatschenbalkon (2,97 m²) zum Innenhof
• Raumhöhe 3,68 m
• Lackierter Holzriemenboden
• 3 separate WC, 2 Bäder
• Abstellraum vorhanden

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt im Herzen der Inneren Stadt, umgeben von exzellenter Infrastruktur. Innerhalb von 500 m erreichen Sie U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Bahnhof, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Schule. Klinik und Kindergarten sind unter 1.000 m entfernt, Autobahnanschluss in 3.500 m. Universitäten und höhere Schulen liegen ebenfalls fußläufig erreichbar. Die zentrale Position bietet optimale Verbindungen und Annehmlichkeiten.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 79 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,24 (Klasse D), gültig bis 2033
• Altbau, gepflegt
• Etagenheizung mit Gasbefeuung
• Abstellraum